УСИНСК.ин - информационный городской сайт Усинская фотогалерея УСИНСК.ин - информационный городской сайт
Погода в Усинске
Городские вебкамеры
Популярные новости
Работа в Усинске
Кладовщик-оператор - На склад в г. Усинске ул. Промышленная, 28/1 требуется ...
Уборщица - Ищем уборщицу. Плавающий график, все подробности по телефону....
Требуются продавцы-кассиры - Приглашаем на работу в магазин Красное Белое, по адресу Возейская, ...
Диспетчер в транспортное предприятие - Требуется диспетчер в транспортное предприятие Обязанности: ...
Мойщик посуды/Кухонный работник - Приглашаем на работу кухонного работника. Подробности по телефону....
Обучение по профессии - Учебный центр «Промышленный ресурс» предлагает пройти обучение и ...
Работа - Для работы в г. Усинск требуются маляры-пескострущики, работа на ...

Все вакансии
Умный домофон теперь в Усинске! Полный контроль в твоем телефоне! Бесплатная установка! Принимаем заявки на т.59-0-59
Усинск Онлайн
КомиИнформ
Городской форум
1. они уходят... [SmokerMan, Сегодня, 14:08]
2. Флудилка, Болталка, Рюмочная - 2 [Мишa, 27 March 2024]
3. Звуки музыки 2 [SmokerMan, 26 March 2024]
4. Вести с полей [Мишa, 22 March 2024]
5. Виктор Цой [AV, 15 March 2024]
6. Жизнь [Logotip, 10 March 2024]
7. Серебряный Дождь в Усинске [Мишa, 08 March 2024]
8. Как быть юному IT-шнику? [AV, 04 March 2024]
9. Меня лишили прав [Мишa, 02 March 2024]
10. БОКС как образ жизни [Мишa, 02 March 2024]

Последние сообщения

Фотогалерея Усинска
Бесплатные объявления
АРТО - оборудование для гостиниц, ресторанов и от ... - Открывая свой собственный бизнес в ресторанной сфере, индивидуальный предприниматель ...
Кладовщик-оператор - На склад в г. Усинске ул. Промышленная, 28/1 требуется кладовщик-оператор. ...
Войлок - Войлок изготавливают из тонкой, полугрубой и грубой шерсти в чистом виде. Используется ...
Английский язык - Английский язык онлайн для взрослых и детей. Преподаватель вуза. Самые современные ...
Сдам квартиру - Сдам квартиру 1 комнатную цена в месяц 13 000 рублей + вода и электроэнергия по ...
Отдых в Кисловодске. - Отдых в Кисловодске. Апартаменты в 150 метрах от входа в уникальный парк, 7 мин. пешком ...
Уборщица - Ищем уборщицу. Плавающий график, все подробности по телефону....

Все объявления
Наши партнеры

Газета Северные ведомостиНовости администрации МО ГО УСИНСК
БНКоми
МВД РК информирует

Способы управления общим имуществом многоквартирного дома

Способы управления общим имуществом многоквартирного домаВ соответствии с жилищным законодательством существует три способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Управление товариществом собственников жилья.
3. Управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении каждый житель многоквартирного дома от своего имени заключает отдельные договоры на поставку воды и водоотведение, тепловой энергии, электроэнергии, газа с ресурсоснабжающими организациями. Указанные организации несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, количество квартир в котором более чем 12, каждый житель заключает договор с Управляющей организацией.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, каждый собственник от своего имени заключает несколько договоров на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества. Вопросы, связанные с некачественным предоставлением коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение) собственник решает самостоятельно, если иное не указано в договоре управления.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.

Таким образом, Вы, как собственник или наниматель жилого помещения заключаете один договор с ТСЖ, которое обязано решать все вопросы, связанные с управлением и содержанием дома. При этом члены правления ТСЖ являются и Вашими соседями, которые заинтересованы в качественном содержании именно Вашего общедомового имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, Вы, как собственник или наниматель жилого помещения заключаете один договор с Управляющей компанией, которая обязана решать все вопросы, связанные с управлением и содержанием дома.

При любом способе управления в договоре должны быть указаны:

1. Состав общего имущества именно Вашего многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, с указанием адреса такого дома.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Вашем многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация или ссылка на то, что она эти услуги не представляет, а обязанность по заключению договоров на поставку коммунальных услуг лежит на собственнике.
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если в договоре указано, что состав общего имущества определяется в соответствии с положениями жилищного кодекса, то напоминаю, что этот состав для каждого дома разный. Вы, как собственник или наниматель жилья должны быть информированы, за что вносите плату. Требуйте от управляющей организации подробного описания общего имущества многоквартирного дома.

Еще раз хочу напомнить жителям, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений. При этом Вы должны видеть перечень общего имущества именно Вашего многоквартирного дома и перечень услуг со стоимостью по содержанию именно Вашего дома.

Сегодня многие управляющие компании агитируют за непосредственный способ управления многоквартирным домом. Но прежде, чем принять такое решение на общем собрании, надо внимательно прочитать договор, который предлагает управляющая компания и договора ресурсоснабжающими организациями.

Считаю, что собственник имеет право сравнить предложенные договора и только после этого принять решение.

Администрация МО, как собственник муниципальных квартир, считает, что наиболее приемлемыми способами управления своего имущества являются управление товариществом собственников жилья или управляющей организацией.

Администрация МО направила в управляющие компании и ресурсоснабжающие организации письма о предоставлении договоров управления и оказания коммунальных услуг, в том числе и при непосредственном способе управления. При получении указанных договоров, они будут проверены специалистами на соответствие действующему законодательству и результаты проверки будут доведены до сведения населения через средства массовой информации.


Похожие новости:
  • Усинская тепловая компания разъясняет
  • Подрядчик определён
  • И снова про общедомовые
  • Из квитанции на оплату ЖКУ исчезнет строчка «общедомовые нужды»
  • Продолжается реализация региональной программы капитального ремонта
  • Дежурный репортер
  • Законно ли повысили размер платы ЖКХ?
  • Прокурор разъясняет
  • Изменения в Правилах
  • Утвержден стандарт раскрытия информации для УК