«Комфорт» попытался решить этот вопрос в судебном порядке, но Арбитражный суд Республики Коми также встал на сторону Совета. Впрочем, истец подал апелляцию в суд высшей инстанции, и очевидно, что точка в данном деле ещё не поставлена.

Мы решили дать слово одному из фигурантов противостояния, директору ООО «Комфорт» Эдуарду Ни.

– Эдуард Евгеньевич, как долго вы арендуете Дом быта, какая работа проводится вами на объекте?
– Арендаторами Дома быта мы являемся с 2004 года. Расскажу предысторию. До 2004-го зданием управляло муниципальное предприятие. Оно платило в бюджет города порядка 200 тысяч рублей в месяц. Когда у администрации Усинска возникла необходимость взять кредит под залог имущества, которым и должен был стать Дом быта, началась оценка здания и аренды. Руководство МУПа крайне негативно отнеслось к инициативам городской власти, воспротивилось оценке, словом, возник скандал.

Тогдашний мэр города Феликс Марков заинтересовался, почему здание приносит копейки. Он попросил меня рассмотреть вопрос, сможем ли мы, управляя этим зданием, увеличить прибыль в бюджет, оптимизировать затраты по зданию. На то время, напомню – 2004 год, у меня были предприятия, я успешно развивал свой бизнес. Предложение Феликса Олеговича я принял, всё просчитал, посмотрел, в каком состоянии находится объект. Площади известны, арендная плата известна, тут ничего не скрыть. Я принёс все цифры и показал, что мы можем платить в бюджет не 200 тысяч, а 600. Плюс – само предприятие могло бы дополнительно зарабатывать. Думаю, что любого мэра-хозяйственника такой расклад устроит. Устроил и Маркова.

Мы начали совместную работу, было создано ООО «Комфорт», и ему передано здание Дома быта на правах аренды в сумме 600 тысяч рублей в месяц. Замечу, муниципальные предприятия, находившиеся в здании на правах уже субаренды, а это библиотека, «Усинская новь», телерадиокомпания «Усинск», возмещали только коммунальные затраты, и то не полностью. (Для справки: муниципалы занимали 1 500 кв. м площади, в месяц они платили по 360 р. за 1 кв. м, тогда как рыночная цена была 760 р. За 10 лет посчитать несложно: 400 р. х 1 500 кв. м = 600 000 р. х 120 месяцев = 72 миллиона рублей сэкономил муниципалитет).

За прошедшее время в здании изменилось многое: открылись новые точки обслуживания, повысилось качество сервиса. Мы вложили около 30 миллионов рублей в текущий и капитальный ремонты: установили стеклопакеты, обновили входную группу, установили пожарную и охранную сигнализации, систему видеонаблюдения, световое оборудование. Была произведена замена лифта, мы перебрали всю систему коммуникаций – водопровод, канализацию. Достаточно посмотреть, что здание представляло собой 12 лет назад и как оно выглядит сейчас. Обращаю внимание, что, по условиям договора, обязанность проводить капитальный ремонт – это обязанность администрации. Но мы, понимая, что нам в здании работать, вкладывали в ремонт и обновление Дома быта собственные средства.



– Срок десятилетней аренды у вас закончился в конце 2014 года. Что было дальше?
– В конце 2014 года я подал заявку на выкуп здания. У меня есть такое право, данное законом как добросовестному арендатору, управляющему объектом долгое время. Муниципалитет мою заявку принял, но документы на выкуп готовились почти год, хотя в законе прописан максимальный срок – шесть месяцев.

Также по первоочередному праву, с 2015-го года с муниципалитетом был подписан новый договор аренды, сроком на 10 лет, согласно которому мне увеличили арендную плату в два раза. При всём том, что я – добросовестный плательщик, за всё время моей работы на объекте оплату мы вносили исправно и в срок. Я был вынужден поднять аренду субарендаторам, но, конечно, не в такой пропорции.

Но я согласился на этот договор, потому что планировал завершить выкуп здания. Однако из-за долгого оформления всех документов этот вопрос был вынесен на Совет города только весной 2016 года, когда уже был собран новый созыв депутатов. На сессии Совета выступил депутат Павел Тарасов, который высказался против продажи здания и убедил своих коллег, что не надо продавать Дом быта в частные руки.

Кто такой Павел Тарасов, что это за фигура? Он когда-то арендовал у меня помещение в «Норд Хаусе», занимался торговлей. Видимо, бизнес у него не пошёл. Потом каким-то образом он стал директором «Усинской нови» – результат примерно тот же. И почему сейчас этот человек решает, что правильно, а что неправильно для города и как кому надо вести дела?

Кстати, часть депутатов, в основном старого созыва, были «за». Я имею право выкупа, и они не имеют права мне отказать. Муниципалитет подготовил документы, значит, согласился с продажей. Никаких нарушений в документах нет.

В общем, после решения Совета мы подали в суд. Суд встал на сторону муниципалитета. Чем руководствовался суд, мне сказать сложно. Сейчас мы подаём апелляцию в высшую инстанцию.

– Депутаты, например, высказывают опасения, что в случае выкупа аренда для муниципальных предприятий, расположенных в Доме быта, может стать непосильной.

– Сейчас уровень арендной платы регулирует рынок, и, кстати, после её увеличения в два раза нам пришлось поднять цену за квадратный метр и для МУПов. На сегодня они платят наравне с коммерческими предприятиями, так что сейчас задирать аренду муниципалам нет никакого смысла. А после выкупа нам не надо будет платить муниципалитету два с лишним миллиона рублей в месяц и стоимость аренды может даже снизиться. На сегодня мы платим в бюджет 26 миллионов рублей в год, а оплата МУПов составляет около восьми миллионов, и то, будем честны, не все исправно платят. Кстати, когда муниципальным предприятием «Усинская новь» руководил Павел Тарасов, оно задолжало «Комфорту» 2,5 миллиона рублей, на это есть решение Арбитражного суда и исполнительный лист у приставов.

– Вы не думали о том, чтобы вообще уйти из Дома быта?
– Будем рассматривать такой вариант, если размер арендной платы в 2017 году ещё увеличится. Тогда я буду вынужден поднять стоимость аренды всем субарендаторам, она станет для них непосильной, и через полгода половина здания будет пустой. Я расторгну договор с муниципалитетом и уйду. Туда придёт муниципалитет, кому бы он ни отдал объект – никто не сможет это здание содержать при той аренде, что будет в новом году. Я уверен, что это невозможно. Ведь кто бы ни пришёл, он будет вынужден работать за такую же сумму аренды. И будет с этим зданием то же самое, что происходит сейчас с «Северянкой», старой поликлиникой, молочной кухней, помещением ЦЖРиС и так далее. Для муниципалитета продать здание – это лучший выход.

Когда я буду уходить, я должен буду забрать своё имущество, а стоит мне забрать только пожарную и охранную сигнализацию, как здание закроют, потому что без противопожарной системы здание не может функционировать. А ещё лифт и прочие ремонты и улучшения, нами произвёденные… Кто будет восстанавливать это всё? Муниципалитет? Уверен, у него нет на это средств. В следующем году необходимо будет проводить капитальный ремонт кровли – это порядка шести миллионов рублей, замена грузового лифта – ещё 3,5 миллиона, замена теплоузла – два миллиона. Кто за это будет платить? Депутаты не понимают последствий своего решения, не понимают, на что их уговорил Тарасов?

– Есть расхожее мнение, что предприниматель хочет только выкачивать из объекта прибыль, не заботясь о его развитии.
– Давно нужно избавиться от стереотипа, что предприниматели увлечены только прибылью и ничего не делают для города. Во-первых, в течение всего срока, что я арендую Дом быта, у меня нет и не было никаких задолженностей; во-вторых, я бы не тратил 30 миллионов рублей на содержание и ремонт этого здания. У нас в городе есть предприятия, которые не платят за аренду, но стоимость аренды поднимают почему-то добросовестным арендаторам. Дом быта находится в хорошем состоянии. Цены за аренду его площадей ниже рыночных в городе. Привлекательность здания есть, и здание заполнено. Посмотрите на другие мои объекты. Сравните, как выглядит «Норд Хаус» по сравнению с другими торговыми центрами. Как мы по-хозяйски относимся к нашим объектам – «Чарке», «Чернике», столовой в здании администрации и т. д. Мы вкладываем в развитие наших субарендаторов, мы заинтересованы в успешной работе всего бизнес-сообщества на благо города. Муниципалитет не сможет содержать Дом быта – я в этом убеждён. Таков сейчас реальный порядок вещей. И мне не понятно отношение чиновников к бизнесу: надо задавить предпринимателя, задушить его бизнес, а потом искать средства на содержание своего имущества. Парадокс.

«Усинская новь» предлагает высказаться по затронутой в интервью проблеме всех заинтересованных лиц. Мы готовы опубликовать любые мнения, взять интервью, собрать участников за круглым столом.