.
С 10 февраля процентные ставки по жилищным кредитам снижены с 18% годовых по кредитам в рублях до 14-16%, а максимальный срок кредитования увеличен с 15 до 20 лет. Максимальная сумма жилищного кредита увеличена с 70 до 90% от стоимости приобретаемого или строящегося объекта недвижимости. Соответственно минимальный взнос собственных средств сейчас составляет не 30, а 10%. Кроме того, в расчет теперь принимаются все имеющиеся дополнительные источники дохода заемщиков (доход с других мест работы, пенсия, доходы супруга и т.д.), а также стало возможным предоставление ипотечных кредитов только под залог приобретаемой недвижимости, без поручительства физических лиц.
Виктория Смирнова отметила простоту и открытость условий жилищного кредитования, предлагаемых Сбербанком. Кредитование здесь не предусматривает наличие скрытых комиссий и платежей, которые применяются некоторыми кредитными организациями, декларирующими низкие процентные ставки.
Отличительной особенностью предложений Сбербанка является то, что заемщик имеет возможность выбрать ту схему кредитования, которая ему наиболее подходит. Сегодня банк предлагает четыре вида жилищных кредитов: , , , . Каждая из этих схем предусматривает свою форму обеспечения.
Кредит предоставляется на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт всех видов объектов недвижимости на срок до 20-22 лет. Обязательным условием является вложение заемщиком собственных средств (не менее 10% стоимости объекта), оплачиваемых до получения кредита. В зависимости от суммы требуется один или два поручителя, а по кредитам свыше 750 тыс. рублей обязателен залог имущества. Кроме того в качестве обеспечения по кредитам могут быть рассмотрены поручительства платежеспособных предприятий.
Кредит - это схема ипотечного кредитования на основе предварительно заключенных договоров о сотрудничестве с предприятиями-застройщиками. Этот кредит сроком до 20-22 лет предоставляется в основном на долевое участие в жилищном строительстве, которое осуществляется с участием кредитных средств Сбербанка. Основное преимущество кредита в том, что кредит предоставляется на стадии строительства многоквартирных домов только под залог имущественных прав по договорам долевого участия. Однако совершеннолетние члены семьи, которые будут зарегистрированы в построенной квартире, должны выступить поручителями.
Кредит позволит приобрести жилье тем молодым семьям, которые не имеют большого дохода. Для определения максимальной суммы кредита банк принимает в расчет не только совокупный доход супругов, но и доход их родителей. При условии, что в молодой семье есть ребенок, сумма кредита может достигать не 90, а 95% от стоимости недвижимости. Эта кредитная схема активно действует в реализации программ по оказанию поддержки молодым семьям. О реализации программы на брифинге журналистам рассказала Юлия Манаенкова.
Наконец, предоставляется на приобретение, строительство и реконструкцию всех видов объектов недвижимости в обязательном порядке под залог кредитуемого объекта недвижимости. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены под поручительство физических лиц на момент выдачи ипотечного кредита с дальнейшим оформлением ипотеки и освобождением поручителей от их обязательств. Если кредит оформляется на строительство или долевое участие в строительстве, то всегда требуется поручительство физических лиц или иное обеспечение с дальнейшим оформлением ипотеки. На период строительства может быть принято поручительство юридических лиц.

(C) Оксана БОГОМОЛОВА.