– Сергей Михайлович! Чем строящийся жилой комплекс отличается от других обычных домов?
– При проектировании данного комплекса мы стремились создать для его будущих владельцев максимально возможные удобства и комфортные условия проживания. Дом строится из керамического кирпича, для тепло- и гидроизоляции, для кровли используются самые современные экологически чистые материалы. Гаражные боксы имеют свайные фундаменты, автоматические секционные ворота, независимую от центрального теплоснабжения города автономную систему отопления на базе двух газовых котлов.
– В наших условиях особое значение имеет отвод паводковых и грунтовых вод. Дом и придомовая территория будут иметь дренажную систему?
– Обязательно. Во избежание обводнения придомовой территории и затопления подвала уже устроены дренажные каналы под фундаментом дома. Такие же каналы появятся вокруг здания, а на площадке вдоль гаражей будут проложены дренажные лотки. Вся поступающая в виде осадков и грунтовых вод на придомовую территорию вода будет в конечном итоге уходить через дренажную систему в ливневую канализацию.
– Какие в доме предусмотрены квартиры? Просторные?
– Обязательно! Жилые помещения представляют собой одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Общий метраж однокомнатных квартир – от 53 квадратных метров и выше, двухкомнатных – от 123 и трёхкомнатных – от 150 «квадратов» с кухнями от 18 до 24 квадратных метров, просторными ванными комнатами, большими холлами и двумя санузлами. Конечно же, деление квартир на одно-, двух-, трехкомнатные – условно. К примеру, квартиры элитного уровня – это четыре пентхауза, по две квартиры общей площадью 240 и 300 квадратных метров каждая, находящиеся на двух уровнях. Все квартиры исполнены в вариантах, максимально удобных для внутренней перепланировки, в зависимости от пожеланий будущего владельца. Уровень отделки – «черновая», входные квартирные двери – типа «гардиан», пластиковые окна и алюминиевые раздвижные конструкции на балконах, алюминиевые радиаторы отопления. На первом и части второго этажа расположится офис Сберегательного банка. Придомовая территория будет огорожена красивым металлическим забором. На огороженной территории найдётся место для гаражей, детской площадки, места парковки автомобилей и ландшафтного озеленения. Система безопасности многоуровневая: будет ограничен въезд на придомовую территорию, доступ в подъезд, предусмотрена также система видеонаблюдения в пpихожей подъезда и по всему периметру гаражных блоков.
– Когда закончится строительство?
– Дом планируем сдать в эксплуатацию в декабре текущего года.
– Как можно приобрести там квартиру?
– В соответствии с федеральным законом (ФЗ-214), регулирующим взаимоотношения дольщиков и застройщика, заключаем договоры с дольщиками на долевое участие в строительстве, потом регистрируем их в Федеральной регистрационной службе по г. Усинску. После чего дольщик оплачивает сумму, указанную в договоре. Юридические документы, подтверждающие право собственности на приобретённое жильё (свидетельство на право собственности, выдаваемое ФРС), дольщики могут получить уже в первом квартале 2009 года.
– Ваши партнёры при строительстве дома?
– Наш основной финансовый партнёр – Сберегательный банк РФ. Он осуществляет финансирование строительства объекта. Генеральным подрядчиком работ является ремонтно-строительная компания «ИВА». В качестве субподрядчика ещё привлечена строительная компания ООО «Градострой» из Чувашии, которая хорошо зарекомендовала себя в Сыктывкаре. Пластиковые окна в доме и секционные ворота в гаражах установит компания ООО «Новострой». Попутно замечу, что у нас сложились хорошие взаимоотношения со многими организациями Усинска. Это ООО «Прогресс-СТ», ООО «Нефтемашстрой», ЗАО УПТК «Северстрой», ООО «Гepa», строительная компания «АНК», ЗАО «Нефтеспецстрой», «Усинское ДРСУ» и многие другие. Пользуясь случаем, благодарю наших партнёров за плодотворное сотрудничество.
– Известно, что цены на ваши квартиры и гаражи выше, чем на вторичном рынке жилья.
– Строительство кирпичных зданий более затратное, чем панельных. При выборе строительных материалов и оборудования для дома и гаражного комплекса мы ориентировались, прежде всего, на их качество. Лицевой силикатный кирпич изготовлен на Борском силикатном заводе по немецкой технологии, керамический кирпич на Ухтинском заводе – по итальянской технологии, железобетонные изделия на ССК г. Кирова – по австрийской технологии. В доме будет установлен лифт повышенной комфортности фирмы «ОТИС» вместимостью 13 человек, подъезд дома отделан керамогранитом. Отделка гаражей также на должном уровне – из силикатного борского кирпича. Гаражи будут оборудованы автоматическими секционными воротами. Кроме того, доставка любых строительных материалов в Усинск существенно увеличивает их стоимость.
– Как идёт реализация жилых помещений и офисов?
– В доме будет находиться офис Усинского отделения Сберегательного банка РФ. Имеется договорённость со Сбербанком о продаже ему офисных помещений первого и второго этажей. Зарегистрирован ряд договоров с физическими лицами на долевое участие в строительстве квартир. Желающие приобрести квартиру в этом доме могут обратиться в Сбербанк и оформить ипотечный кредит. Все документы оформляются банком в Усинске.
– Вы являетесь в какой-то мере первыми и возрождаете у нас жилищное строительство. Будет ли ваша компания продолжать работу по возведению новых жилых объектов в городе?
– Да, будет! Хотя ООО «Латона» при строительстве столкнулась со значительными трудностями, но это не помешало нам уложиться в намеченные сроки. В Усинске длительное время не было жилищного строительства, на сегодняшний день практически отсутствует строительная индустрия. Однако мы нашли хороших партнёров, которые помогают нам решать все возникающие проблемы. Надо отметить, что и администрация города тоже оказывает существенную поддержку и помощь. Поэтому мы планируем осуществить ещё несколько проектов. В частности, планируем начать строительство нового объекта уже осенью этого года.
– Как до вас дозвониться? Возможно, кто-то уже заинтересовался вашим предложением.
– Наш телефон в Усинске: 60-220, в Сыктывкаре: 8 (8212) 39-13-93.
– Желаем успехов вашей компании в осуществлении строительных проектов в городе.