Как оформить завершение строительства жилого дома

Были заданы вопросы:

- В течение какого времени необходимо подать документы для получения уведомления?

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подать заявление на получение уведомление об окончании строительство.

- Какие сведения должны содержаться в уведомление?

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8) сведения о параметрах, построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
9) сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
10) способ направления застройщику уведомлений.

- Какие документы предоставляются вместе с уведомлением?

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо (при необходимости);
3) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (при необходимости).

- Какие могут быть нюансы при сборе документов для подачи уведомления?

1) Срок действия разрешения на строительство ИЖС или садового дома (до 2018 года), а также уведомление о планируемом строительстве и реконструкции жилого дома (ИЖС) или садового дома – 10 лет
2) Различие сведений параметров объекта капитального строительство указанных в техническом плане по отношению к данным объекта в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;
3) При строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо соблюдать минимальный отступ от границы земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО ГО «Усинск», утвержденными решением Совета городского округа «Усинск» от 20.10.2009 года №319. Для территориальной зоны «Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Для территориальной зоны «Ж.4. Зона садоводческих и огороднических объединений» минимальный отступ от границы земельного участка – 1 м.;
4) Для регистрации права собственности объекта капитального строительство в Росреестре дополнительно необходимо приложить к заявлению СD-диск с техническим планом;
5) Необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб.

- Что такое «дачная амнистия» для индивидуального жилищного строительства?

До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Также до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа (собственность) на земельный участок.

Кроме этого, «дачная амнистия» распространяется на хозяйственные постройки, для которых не нужно получать уведомление о планируемом строительстве (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

- Куда обращаться за уведомлением об окончании строительства?

Обращаться в отдел архитектуры администрации МО «Усинск» Республики Коми.

Контакты: Республика Коми, г. Усинск, ул. Ленина 13, каб. 120 8(821)442-81-30(176)

Режим работы: 8.45-17.15 пн-чт (обед 13.00-14.00)

8.45-15.45 пт (обед 13.00-14.00)