Приватизация занимаемых в общежитиях комнат - все чаще с этим вопросом обращаются в администрацию города усинцы. Об этом сказал, открывая совещание, Виктор Степанович. .
Юридических препятствий на сегодня действительно нет - подтвердил руководитель юротдела мэрии Анатолий Дружинин. А еще несколько лет назад о том, чтобы оформить в собственность комнату в общежитии, не могло быть и речи. Нормы, запрещающие это, содержатся в Законе . Однако, с учетом выводов, отраженных в судебных актах Конституционного суда РФ, в данной ситуации ограничение на приватизацию жилых помещений в общежитии имеет место только в случае, если жилое помещение в общежитии отнесено к категории специализированного жилого помещения, которое соответствует правовому понятию . К спецжилфонду, например, относятся студенческие или ведомственные , где комнаты заселены по принципу и укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
, - обратил внимание присутствующих директор МУ Виктор Прохоров. - Закон разрешает приватизацию только лицам, проживающим по договору социального найма, в случае если их комната отделена перегородками в исполнении>.
К числу обязательных условий разрешения на приватизацию относится также наличие отдельных душевых и туалета. Именно поэтому в Усинске жильцы общежитий типа - № 1 и № 35 - автоматически исключаются из списка потенциальных собственников комнат. А как быть усинцам, зарегистрированным в общежитии секционного типа - № 1, где санузел один на 8-10 комнат? Можно создать своего рода коммунальную квартиру - приватизировать комнаты, а санузел оформить в долевую собственность - ответила возглавившая рабочую группу Ольга Чужмарева.
Кстати о собственности. Жильцы многоквартирных домов после приватизации квартир получают право долевой собственности на общедомовое имущество. А владельцы комнат в общежитии такого права лишены, хотя обязаны оплачивать содержание этого имущества. Они только индивидуального жилого помещения, ограниченного стенками. Таковы нормы Жилищного кодекса.
Чем обернется для города приватизация общежитий? В первую очередь, будет снижена нагрузка на бюджет. Сейчас часть затрат коммунальных предприятий на содержание общежитий дотируется из городской казны. После приватизации всю нагрузку по содержанию будет нести квартиросъемщик. Следовательно, квартплата увеличится. Также присутствующие говорили о материальной выгоде, которую могут получить жильцы общежитий с началом приватизации. Так, желающие переехать из Усинска на вырученную от продажи комнат сумму могут купить квартиру в средней полосе. Уже сейчас прогнозируется, что на вторичном рынке жилья цены на жилые помещения в усинских будут лишь немногим ниже, чем на квартиры.
, - подытожил Виктор Абмаев.

(C) Надежда МАШКОВА