А недавно услышала от приятельницы, что и она с мужем подумывает над перспективой строительства своего дома. «Вот только не знаю, можно ли в Усинске, не в самом городе, а, например, в Парме, надеяться на получение бесплатного земельного участка»?
Если вы относитесь к льготной категории граждан и действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий – да, можете. В противном случае выделение земли происходит в порядке, установленном законом, – через торги. Порядок выделения земельного надела в собственность граждан и юридических лиц под малоэтажное индивидуальное строительство регламентируется Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, в нашем случае – законом Республики Коми «О регулировании некоторых вопросов в области земельных отношений» (ст.5). Участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются по месту жительства заявителя всего раз, бесплатно и без проведения торгов в том случае, если человек нуждается в улучшении жилищных условий, что подтверждено в установленном порядке, и если он относится к одной или нескольким льготным категориям. Это – усинцы, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на ЧАЭС, многодетные семьи, в которых трое и более ребятишек, молодые сельские семьи (возраст супругов не превышает 35 лет), сельские медики и учителя, ветераны боевых действий, владельцы домов, уничтоженных пожаром или наводнением.
Обязательным условием для всех, кто желает получить землю под застройку бесплатно, является отсутствие у человека других участков, например, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, полученных по наследству, взятых в аренду под частную застройку, а также выделенных под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства ранее.
– Для того, чтобы стать владельцем земельного участка и в дальнейшем заняться строительством своего дома, – говорит руководитель управления архитектуры, строительства и землепользования администрации МО ГО «Усинск» Гузаль Кадаева, – жителю городского округа следует обратиться в администрацию с заявлением на имя главы МО, предоставить копии паспорта, свидетельства об отнесении к льготной категории, копию выписки о признании нуждающимся в улучшении жилусловий, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой должно быть указано, что у заявителя нет другого земельного участка. С января месяца этого года к нам на рассмотрение поступило немало заявлений. Однако, как правило, из 10-и обратившихся лишь трое могли подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Сейчас на рассмотрении у нас всего три заявления. Можно сказать, что пока жители городского округа особой активности не проявляют.
Это неудивительно. Получить земельный участок под индивидуальную застройку в сельских населённых пунктах ещё более-менее реально. Да, придётся готовить строительный паспорт, план земельного участка, но шанс добиться «хэппи-энда» есть. В черте города получить земельный участок для индивидуального строительства гораздо сложнее – здесь предполагается только комплексная жилая застройка.
– Просто так дом не построишь, – говорит Гузаль Рахимьяновна, – к нему необходимо подвести дорогу, коммуникации – воду, свет, канализацию, тепло. Одному человеку даже при полном содействии администрации это не под силу, стоимость дома возрастёт кратно. Именно поэтому наиболее приемлем и экономически эффективен вариант комплексного освоения земельных участков под индивидуальную малоэтажную застройку. Сформированный участок выставляется на торги, претендент совместно со специалистами администрации готовит проект планировки, проводит публичные слушания, направляет документацию на госэкспертизу, получает заключение на уровне республики. В случае успешного прохождения государственной экспертизы он может стать участником республиканской целевой программы по строительству линейных объектов в реализации проекта по застройке. Для желающих стать владельцами домов в этих коттеджных посёлках участок может быть выделен и на правах субаренды.
Генпланом МО ГО «Усинск» для комплексного освоения земли под малоэтажное строительство отведено два участка – за городским бассейном по ул. Пионерской и в посёлке Парма. Участки там оформлены, но остаётся главный вопрос – создание инфраструктуры, строительство линейных объектов: подключение к теплоцентрали, водным и канализационным коммуникациям, линиям электропередач, строительство подъездной дороги. В итоге пока реализация плана застройки этих участков движется крайне медленно.
Каков вывод? Хотите строиться – нацеливайтесь на сельские населённые пункты. И экология лучше, и проблем меньше.