УСИНСК.ин - информационный городской сайт Усинский сайт купи-продай УСИНСК.ин - информационный городской сайт
Погода в Усинске
Популярные новости
Комментарии
Приглашаем Вас в гостиницу «Золотой ключик» и предлагаем Вам уютные одно/двух/трех - комнатные квартиры «под ключ» на сутки, месяц и более.
Работа в Усинске
менеджер по продажам интернет магазина - Здравствуйте. Хотите работать и зарабатывать, повышать и ...
Кухонный работник - Требуются КУХОННЫЕ РАБОТНИКИ в службу доставки пиццы "PEKALI" & ...
ООО "Усинская ТК" приглашает на работу слесаря-ремонтника 4 ... - ООО "Усинская ТК" приглашает на работу на водоочистную станцию (с ...
ООО "Усинская ТК" приглашает на работу аппаратчиков химводоо ... - ООО "Усинская ТК" приглашает на работу на водоочистную станцию (с ...
Кухонный работник - Требуется КУХОННЫЙ РАБОТНИК в дружную команду службы доставки Пекали ...
Курьер - Требуется курьер в ресторан "Grill&Pasta". Обязанности: доставка ...
Пиццамейкер - В дружную команду службы доставки пиццы "Pekali" требуется ...

Все вакансии
КомиИнформ
БНКоми
Городской форум
1. Звуки музыки 2 [Amadeus, Вчера, 4:24]
2. Флудилка, Болталка, Рюмочная - 2 [Золотой_рубль, 10 May 2021]
3. маленьких радостей потс [Золотой_рубль, 10 May 2021]
4. Разминка для мозгов [Мишa, 10 May 2021]
5. Все вопросы о работе форума [Мишa, 10 May 2021]
6. Самоопределение и независимость [Золотой_рубль, 09 May 2021]
7. СМИ [Золотой_рубль, 09 May 2021]
8. они уходят... [Золотой_рубль, 08 May 2021]
9. Донбасс [Hun, 07 May 2021]
10. СССР [Eagle, 05 May 2021]

Последние сообщения

Бесплатные объявления
менеджер по продажам интернет магазина - Здравствуйте. Хотите работать и зарабатывать, повышать и совершенствовать свои навыки, ...
Кухонный работник - Требуются КУХОННЫЕ РАБОТНИКИ в службу доставки пиццы "PEKALI" & Ресторан "Grill & Pasta". ...
ООО "Усинская ТК" приглашает на работу слесаря-рем ... - ООО "Усинская ТК" приглашает на работу на водоочистную станцию (с рабочим местом в ...
ООО "Усинская ТК" приглашает на работу аппаратчико ... - ООО "Усинская ТК" приглашает на работу на водоочистную станцию (с рабочим местом в ...
Кухонный работник - Требуется КУХОННЫЙ РАБОТНИК в дружную команду службы доставки Пекали (г. Усинск) . ...
Курьер - Требуется курьер в ресторан "Grill&Pasta". Обязанности: доставка ресторанных блюд. ...
Пиццамейкер - В дружную команду службы доставки пиццы "Pekali" требуется ПИЦЦАМЕЙКЕР. График работы ...

Все объявления
Фотогалерея Усинска
Наши партнеры
Газета Северные ведомостиУютный Дом - аренда квартир посуточно в Усинске и Сыктывкаре
Ухта24.ru - Первый справочный портал  УхтыОфициальный информационный портал администрации муниципального образования городского округа УСИНСК
ПЕЧОРА Сегодня – городской информационный портал
МВД РК информирует
Новости МЧС РК
Новости ГИБДД РК
Госавтоинспекция Ставрополья подвела итоги социальной кампании «ПДД в ... - Всего за время акции охвачено 120 тысяч семей, особое внимание уделено самым юным участникам ...
Сотрудники Госавтоинспекции в Свердловской области помогли мужчине выб ... - Оценив обстановку, инспекторы начали стучать в окна и двери, пытаясь разбудить погорельцев и ...
В Белгородской области активные родители стали тьюторами детской дорож ... - Основная задача тьюторов заключается в просвещении и сопровождении родителей детей в возрасте ...
Мировое сообщество призовет к снижению скорости ради сохранения жизни ... - ООН объявила о проведении Шестой Глобальной недели безопасности дорожного движения, которая ...
Никто не забыт и ничто не забыто - Сотрудники ГУОБДД МВД России и представители Совета ветеранов Госавтоинспекции провели выезд к ...

Способы управления общим имуществом многоквартирного дома

Способы управления общим имуществом многоквартирного домаВ соответствии с жилищным законодательством существует три способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Управление товариществом собственников жилья.
3. Управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении каждый житель многоквартирного дома от своего имени заключает отдельные договоры на поставку воды и водоотведение, тепловой энергии, электроэнергии, газа с ресурсоснабжающими организациями. Указанные организации несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, количество квартир в котором более чем 12, каждый житель заключает договор с Управляющей организацией.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, каждый собственник от своего имени заключает несколько договоров на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества. Вопросы, связанные с некачественным предоставлением коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение) собственник решает самостоятельно, если иное не указано в договоре управления.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.

Таким образом, Вы, как собственник или наниматель жилого помещения заключаете один договор с ТСЖ, которое обязано решать все вопросы, связанные с управлением и содержанием дома. При этом члены правления ТСЖ являются и Вашими соседями, которые заинтересованы в качественном содержании именно Вашего общедомового имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, Вы, как собственник или наниматель жилого помещения заключаете один договор с Управляющей компанией, которая обязана решать все вопросы, связанные с управлением и содержанием дома.

При любом способе управления в договоре должны быть указаны:

1. Состав общего имущества именно Вашего многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, с указанием адреса такого дома.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Вашем многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация или ссылка на то, что она эти услуги не представляет, а обязанность по заключению договоров на поставку коммунальных услуг лежит на собственнике.
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если в договоре указано, что состав общего имущества определяется в соответствии с положениями жилищного кодекса, то напоминаю, что этот состав для каждого дома разный. Вы, как собственник или наниматель жилья должны быть информированы, за что вносите плату. Требуйте от управляющей организации подробного описания общего имущества многоквартирного дома.

Еще раз хочу напомнить жителям, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений. При этом Вы должны видеть перечень общего имущества именно Вашего многоквартирного дома и перечень услуг со стоимостью по содержанию именно Вашего дома.

Сегодня многие управляющие компании агитируют за непосредственный способ управления многоквартирным домом. Но прежде, чем принять такое решение на общем собрании, надо внимательно прочитать договор, который предлагает управляющая компания и договора ресурсоснабжающими организациями.

Считаю, что собственник имеет право сравнить предложенные договора и только после этого принять решение.

Администрация МО, как собственник муниципальных квартир, считает, что наиболее приемлемыми способами управления своего имущества являются управление товариществом собственников жилья или управляющей организацией.

Администрация МО направила в управляющие компании и ресурсоснабжающие организации письма о предоставлении договоров управления и оказания коммунальных услуг, в том числе и при непосредственном способе управления. При получении указанных договоров, они будут проверены специалистами на соответствие действующему законодательству и результаты проверки будут доведены до сведения населения через средства массовой информации.


Похожие новости:
  • Усинская тепловая компания разъясняет
  • Подрядчик определён
  • И снова про общедомовые
  • Из квитанции на оплату ЖКУ исчезнет строчка «общедомовые нужды»
  • Продолжается реализация региональной программы капитального ремонта
  • Дежурный репортер
  • Законно ли повысили размер платы ЖКХ?
  • Прокурор разъясняет
  • Изменения в Правилах
  • Утвержден стандарт раскрытия информации для УК

    Социальные комментарии Cackle