Жилье останется доступным

- Игорь Константинович, так что же на самом деле с приватизацией жилья?
- Правда в том, что теперь действительно бесплатной приватизации не будет. Но это не должно беспокоить тех квартиросъемщиков, которые получили жилье по договору социального найма до 1 марта нынешнего года. За ними сохраняют право на приватизацию квартиры. Причем времени для этого более чем достаточно - до 1 марта 2007 года. Те же, кто получит жилье по договору социального найма после 1 марта текущего года, такой возможности теперь лишены.
- Кстати, о получении жилья. Сохранится ли эта вероятность в условиях действия нового Жилищного кодекса?
- Малоимущим гражданам будет предоставляться муниципальное жилье по договору социального найма. Кто будет отнесен к категории малоимущих? Это определят, учитывая реальные доходы претендента на муниципальное жилье. Будет приниматься во внимание и то, каковы жилищные условия малоимущего, не имеет ли он в собственности другого жилья, не является ли владельцем иной недвижимости и другого имущества, подлежащего налогообложению.
- Можно ли жилье, полученное по договору социального найма, подарить, обменять на другое, оставить в наследство?
- Это собственность муниципалитета. Естественно, продавать, дарить, передавать в наследство проживающий не имеет права. Обменять можно. Но также на муниципальное и только при согласии собственника - муниципалитета.
- Выходит, проживающий в муниципальном жилье не имеет никаких прав распоряжаться жильем?
- А кто имеет право распоряжаться не своей собственностью? И не стоит считать, что такой квартиросъемщик так уж обездолен. Ему не придется тратиться на капитальный ремонт жилья. Он будет выполняться за счет муниципалитета. Это немаловажно для малоимущего.
- Что нового предлагает Жилищный кодекс тем, кто имеет приватизированное жилье или приобрел его за собственные средства?
- Не предлагает, а обязывает в течение года собственников жилья определить порядок управления многоквартирным домом. После этого собственники помещений должны избрать управляющую организацию. Для чего? Для того, чтобы доверить содержание своего жилья тому управдому, который обеспечит эффективность использования средств, внесенных в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Такой подход приведет к конкуренции среди управляющих организаций. А это значит, что они будут стремиться более качественно выполнять свои услуги для собственников жилых помещений. Ведь в отличие от управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками помещений.
- А если владельцы жилья не изберут управляющую организацию?
- Тогда муниципалитет обязан будет объявить конкурс, победитель которого и станет вашим управдомом. При этом мнение собственников жилья проигнорируют. Так что для них имеет смысл задуматься над этим и проявить инициативу в избрании управляющих организаций, чтобы реально отстаивать свои права.
- У нас нет еще опыта работы управляющей организации?
- Нормы Жилищного кодекса действуют всего месяц, но ООО , которым руководит Петр Рэйляну, берет в управление жилой дом по улице 60 лет Октября. Верю, что в скором времени у первопроходца появятся последователи. Тем более, что в этой нише бизнеса могут найти применение своим силам не только юридические лица, но и предприимчивые люди. Любой, кто чувствует в себе хозяйскую жилку и готов взять на себя ответственность за имущество комплекса жилого дома и за жизнеобеспечение сотен и тысяч жителей города, может достичь успеха на этом поприще. Как специалист, отдавший управлению жилищным фондом более десяти лет, должен предупредить: быстрых и легких денег здесь не будет. Зато работы - море. Ежедневной, черной, не всегда благодарной.
- Значит, если чувствуешь, что дело тебе по силам и способностям, то берись за него?
- Это так, но с одной оговоркой. Право окончательного решения - быть или не быть кандидату управдомом - сегодня остается за собственниками помещений в многоквартирном доме. Здесь мне хотелось бы предостеречь усинцев. Управдом должен защищать интересы потребителей жилищно-коммунальных услуг. Интересы же подрядчиков (поставщиков услуг) входят здесь в противоречие с интересами собственников помещений. Нам хочется получить услуг больше, заплатить при этом меньше. Подрядчик заинтересован в обратном. Поэтому я как потребитель услуг никогда не проголосую за передачу дома в управление подрядчику.

Беседовала
Раиса КРЕСТЬЯНИНОВА.