Чтобы купленная квартира не преподнесла

Как отметила Виктория Леонидовна, данная тема - одна из наиболее у усинцев: при заключении подобных сделок многие люди по незнанию сталкиваются с массой затруднений.
- Для регистрации каждого отдельно взятого договора, - рассказала Виктория Клепикова, - существует свой перечень необходимых документов. Поэтому важно, чтобы люди, желающие зарегистрировать договор, обращались именно в нашу службу, где им дадут исчерпывающую информацию и предоставят именно тот список документов, который требуется в их конкретном случае.
С чего следует начинать сбор документов? Первое и самое главное как для покупателя, так и для продавца, - убедиться в том, что квартира на самом деле принадлежит человеку, который собирается ее продавать. Свидетельством этого станет пакет документов, который либо однозначно укажет на то, что это действительно так, либо заставит задуматься: не будет ли впоследствии с купленными проблем.Вескими доказательствами в пользу покупки является наличие: ранее составленных договоров купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельства о праве наследования на имя продавца. Все эти документы должны иметь печать Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое до создания нашего органа занималось оформлением подобных сделок.
Печать БТИ, где обычно указывались фамилия и имя-отчество продавца - подтверждение того, что данная квартира действительно принадлежит этому человеку. Если квартира была приобретена во время действия уже нашей службы регистрации, у него должно быть свидетельство о праве собственности - ценная бумага, в которой указано: на каком праве, на основании каких документов, что и кому именно принадлежит. Такой пункт, как в свидетельстве вынесено на отдельную строку. К сожалению, не каждый покупатель и не всегда обращает внимание на то, что там записано. Между тем квартира может быть с . Неприятным: она может быть сдана в аренду, заложена, арестована и т.д. Чтобы себя обезопасить, покупателю желательно получить у нас выписку, чтобы узнать: все ли в порядке с квартирой. Для граждан выписка стоит 100 рублей, для юридических лиц - 300 рублей.
После того, как потенциальный покупатель убедился, что квартира , в ЦЖРС нужно получить поквартирную карточку, в которой отражено: все ли ранее прописанные в квартире выписаны, есть ли люди, временно или выписанные по приговору суда, чтобы в будущем не возникла необходимость выписывать данных граждан в судебном порядке. Лучше, конечно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи в квартире никого зарегистрировано не было.
Особое внимание необходимо обратить, если собственниками жилья являются и несовершеннолетние дети. В этом случае продавец обязан заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Если продаваемая квартира была приобретена по наследованию или в результате дарения, в ИФНС надо получить справку о том, что продавец не имеет налоговой задолженности.
И на приобретение, и на продажу, если сделка совершается человеком, состоящим в браке, необходимо заручиться нотариально заверенным согласием второй половины. Кроме того, продавцу квартиры необходимо иметь технический паспорт, который оформляется в муниципальном БТИ, но заверяется только в государственном - в Усинске действуют 2 Бюро. Для того чтобы зарегистрировать договор, человек должен уплатить государственную пошлину, точный размер которой указывают специалисты отдела регистрации, так как для каждого случая пошлина различна. Возмещение же переплаты требует времени, так как производится из Федерального бюджета.
Важный момент: плательщиком налоговой пошлины является только покупатель, что должно быть отражено и в банковской квитанции. Существенный момент: на регистрацию должны быть представлены 3 экземпляра договора купли-продажи, мены, дарения - той сделки, по поводу которой и заключен договор, причем все - в оригинале. Клиент, обращающийся к юристу, нотариусу или в риелторскую фирму, должен об этом помнить. К каждому из экземпляров договора необходимо приложить акт приема-передачи квартиры, подтверждающий выполнение обязательств по договору. Многие покупатели упускают такой момент, как наличие расписки об уплате денег по договору - данный документ должен не только оставаться в отделе регистрации, но и быть на руках у каждой из сторон сделки, то есть расписку также следует составлять в 3-х экземплярах. Хочу подчеркнуть, что для регистрации абсолютно все документы предоставляются в 2-х экземплярах - оригинал и ксерокопия.
Все вышеперечисленное - основной перечень документов, необходимых для заключения договоров по квартире. О нюансах по каждому отдельному случаю начальник отдела регистрации консультирует во время личного приема.

(C) Татьяна МАЦАКОВА