Главная > Газета "Усинская Новь" > Что такое сервитут?
Что такое сервитут?1-07-2008, 18:37. Разместил: admin |
– Сервитут устанавливается и для возможности прохода или проезда через соседний участок – к собственному. Также для обеспечения водоснабжения и мелиорации, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и иных нужд.
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого устанавливается сервитут, последний выступает в качестве обременения. Оно, впрочем, не лишает хозяина участка его прав владения, пользования и распоряжения. Гражданским и земельным законодательством установлены два принципиально отличающихся друг от друга вида сервитутов. Частный (как в примере с колодцем), устанавливается по соглашению сторон или по решению суда в случае недостижения такового. Частный сервитут – это вещное право лица, в пользу которого он установлен, одновременно это ограничение (обременение) прав собственника. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ (субъекта РФ, органом местного самоуправления) в случаях, необходимых для интересов юридических лиц или граждан без изъятия земельных участков. ![]() Сервитуты бывают срочными (на какой-то определенный срок), и постоянными. Вступают в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав. – Обязательным приложением к документам для регистрации, – уточняет Виктория Леонидовна, – как частного, так и публичного сервитута является кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера деятельности сервитута. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и залога. Не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества. В случае перехода права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется. – В таком случае, – отметила Виктория Леонидовна, – при заключении договора купли-продажи, аренды, ипотеки продавец (арендодатель, залогодержатель) обязан уведомить сторону по договору, что предмет сделки обременен правами третьих лиц, в частности, сервитутом. Вернуться назад |