«Ценопада» не предвидится

Погода в Усинске

- Прогноз 14 дней (hmn.ru)
- Прогноз 7 дней (rp5.ru)
- На 1-3 дня (gismeteo.ru)

Городские вебкамеры

1. Городская площадь
2. Памятник "Трем поколениям"
3. Православный Храм

Кладовщик-оператор - На склад в г. Усинске ул. Промышленная, 28/1 требуется ...
Уборщица - Ищем уборщицу. Плавающий график, все подробности по телефону....
Требуются продавцы-кассиры - Приглашаем на работу в магазин Красное Белое, по адресу Возейская, ...
Диспетчер в транспортное предприятие - Требуется диспетчер в транспортное предприятие Обязанности: ...
Мойщик посуды/Кухонный работник - Приглашаем на работу кухонного работника. Подробности по телефону....

Все вакансии

Усинск Онлайн

- В Усинске коммунальные службы переходят на зимний режим
- Почему не стоит привязывать банковские карты к соцсетям
- Усинск получает нового специалиста: операционная медсестра возвращается на малую родину
- Под Усинском в ДТП погиб водитель Volkswagen Polo
- В Усинске открылась выставка живописи в честь Дня народного единства
- В Усинске водитель Toyota Land Cruiser сбил 10-летнего мальчика на пешеходном переходе

КомиИнформ

- За неделю жертвами мошенников стали 73 жителя Коми
- В Коми продолжается вакцинация детей и взрослых от пневмокок ...
- В Микуне объявлены призеры соревнований среди сельских посел ...
- В Коми более 6,5 тысяч медработников получают специальные со ...
- Ломай стереотипы - ты сильнее без алкоголя
- Росгвардейцы задержали сыктывкарца, который разгуливал по ка ...

Городской форум

1. Как быть юному IT-шнику? [Мишa, Вчера, 8:54]
2. Звуки музыки 2 [Мишa, Вчера, 7:14]
3. Флудилка, Болталка, Рюмочная - 2 [Маргарита, 28 October 2024]
4. Общий автотоп [Мишa, 27 October 2024]
5. Отдых в России [AV, 25 October 2024]
6. Регистрация в разделе Фото [AV, 07 October 2024]
7. Жизнь [Маргарита, 01 October 2024]
8. YouTube 2024 [Ньютоник, 02 September 2024]
9. Прикольное фото [AV, 24 August 2024]
10. Где это снято? [Alex~, 18 August 2024]

Последние сообщения

Фотогалерея Усинска

- Последние добавления
- ТОП-100 фотографий
- Случайные фотографии

Бесплатные объявления

Продаю 1-ю квартиру в Кирове - Продаю 1-ю квартиру 32, 6 КВ. м. в г. Кирове. На первом этаже 9-ти этажного дома. ...
«Галерея Дверей» - интернет-магазин дверей от прои ... - Подбираете двери для обустройства дома? Ищите прекрасные модели с превосходными ...
Клямсы. Пояс крепления кабеля - Пояс крепления кабеля (ПКК) предназначен для надежного крепления и удержания силового ...
Войлок оптом - Войлок изготавливают из тонкой, полугрубой и грубой шерсти в чистом виде. Используется ...
АРТО - оборудование для гостиниц, ресторанов и от ... - Открывая свой собственный бизнес в ресторанной сфере, индивидуальный предприниматель ...

Все объявления

Наши партнеры

БНКоми

- Минпросвещения не планирует сокращать продолжительность обучения в шко ...
- Радиоэколог из Коми Андрей Кичигин: «Мы работали в зоне чернобыльской ...
- Предпринимателям разъяснят, какие признаки дробления бизнеса налоговик ...
- В Емве стиральная машина устроила пожар
- В Коми эпидпорог превышен на семь процентов
- Житель Усть-Куломского района продал ружье брата и стал фигурантом уго ...
- Аптекам в Коми не хватает фармацевтов
- В сыктывкарской Орбите появится дополнительное место для выгула собак

Осенью прошлого года благодаря приказу Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми среднерыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Усинске сравнялась с Сыктывкаром и Ухтой и составила 37,4 тысячи рублей. И это при том, что наш город заметно уступает по развитости инфраструктуры, количеству возможностей, близости к «большой земле», транспортной доступности, масштабам жилищного строительства, климатическим условиям, которые в центральных и южных районах республики более привлекательны для проживания.

Конечно же, усреднённая стоимость «квадрата» далека от реальной. Третий год усинцы наблюдают рост цен на жильё. И те, кому повезло решить свой квартирный вопрос в конце 2010-го, благодарят Фортуну – за три года двух- и однокомнатные, самые популярные квартиры в городе, подросли в цене в среднем на 50 процентов. Та же картина и на рынке аренды – сегодня снять комнату в «общежитии» за 8 тысяч – большая удача, а однокомнатную меньше чем за 10 – не найти. Причём рассчитывать за такую цену на приличный вариант вряд ли стоит – ждут съёмщиков довольно аскетичные, если не сказать спартанские условия. Причины такого роста – это и доступность кредитования, и ограниченный ресурс: сегодня спрос превышает предложения, так как строящегося жилья в Усинске нет, а объёмы вторичного не безграничны. И с приходом в Усинск новых компаний тенденция будет не просто сохраняться, а усугубляться.
Само собой, периодически в стоимости жилья происходят сезонные спады и взлёты. Люди, всерьёз намеревающиеся приобрести квартиру в Усинске, пристально следят за движением кривой на графике, желая улучить момент и купить квартиру подешевле. По мнению специалистов риэлтерских фирм, ждать «ценопада» в ближайшее время не приходится. Сейчас рынок, что называется, «стоит», то есть стоимость жилья замерла и если и начнёт снижаться, то ближе к лету и то незначительно. Правда, прогноз этот далеко не точный, так как рынок жилья – организм, очень чутко реагирующий на любые «ветры перемен», и достаточно какой-то одной неоднозначной ситуации, чтобы началось как резкое падение, так и подорожание жилья.
Но и сегодня при такой дороговизне для каждой квартиры найдётся свой покупатель. И не только в везении дело. В вопросе купли-продажи жилья масса тонкостей и важных деталей. Если в них ориентируются и покупатель, и продавец, они смогут совершить сделку, как говорится, с минимальными потерями. Вот несколько советов, которые пригодятся тем, кто серьёзно намерен решить квартирный вопрос.
Если вы намерены продать квартиру, первое, что вам придётся сделать, оценить её. И экспертом тут быть не надо. Достаточно проштудировать бесплатные газеты с объявлениями и городские форумы, прицениться, взвесив все плюсы и минусы жилья – район, возраст дома, этаж, наличие или отсутствие в квартире ремонта, пластиковых окон, балкона и другие показатели, которые влияют на её привлекательность. После этого определите среднюю цену и в случае, если жильё меблированное, накиньте сверху сумму, примерно равную стоимости мебели. Позаботьтесь о том, чтобы все жильцы из квартиры были выписаны, а за ней не числилось долгов по «коммуналке».
Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, ваше право, тем более что сделать это сложно лишь на первый взгляд. Позаботьтесь о юридической стороне вопроса – нужно, чтобы при оформлении задатка, если таковой предусмотрен условиями сделки, составлении договора купли-продажи, сборе документов и в дальнейшей подготовке к регистрации недвижимости в Росреестре не было допущено ошибок. Их устранение затянет процедуру в лучшем случае на несколько недель.
Людям, располагающим достаточным количеством свободного времени, нетрудно будет найти несколько часов на то, чтобы побегать по инстанциям и постоять в очередях. К сожалению, у большинства с этим проблемы. Именно поэтому как продавцы, так и покупатели охотнее перепоручают хлопоты специалистам риэлтерских фирм, которые к тому же и юридически подкованы. Участникам сделки нужно будет только принести пакет первичных документов, явиться на пару встреч и выполнить несколько других обязательных условий. Удобно. Да и такса в один процент от суммы сделки вполне приемлема, если учесть от скольких хлопот вас освободят.
При выборе фирмы лучшей рекомендацией станет не сайт и яркие буклеты, а мнения знакомых, сталкивавшихся с ней. Не помешает почитать отзывы в Интернете, чтобы составить полное представление о компетентности и надёжности специалистов, к которым вы обратились. В Усинске риэлтерских контор немного, все на виду, так что сделать выбор в пользу той или иной будет несложно.
Самый важный этап сделки с недвижимостью – оформление документов в Росреестре. Процедура эта хлопотная, ответственная, требующая от человека предельной внимательности. Особенно – от покупателя, которому нужно помнить, что, подавая документы в Федеральную регистрационную службу, он подписывает акт приёма-передачи квартиры. И если после полного расчёта с продавцом и получения свидетельства о госрегистрации права собственности в квартире или в её состоянии обнаружатся какие-то недостатки или ранее не указанные изменения, дать делу обратный ход уже будет нельзя.
Ещё один момент. Часто человек, не имея возможности самостоятельно заниматься вопросами оформления недвижимости, пишет доверенность на некое лицо, которое должно действовать в его интересах. Практика эта довольно распространённая, но не всегда безопасная. Представьте, что на каком-то этапе что-то пошло не так, доверенное лицо стало таковым только на бумаге, а по сути превратилось в человека, от которого и стакан воды не примешь. Что делать? Ведь отозвать доверенность юридически сложно. На самом деле выход есть. Для этого также следует обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением, уведомляющем о том, что любые действия с вашей недвижимостью могут проводиться только при личном присутствии заявителя. Запрет будет действовать вплоть до того момента, пока вы его не отмените.
Как покупка, так и продажа квартиры – сложное уравнение, в котором нужно постараться как можно скорее найти все неизвестные и не оставить за скобками ни одной неясности. Только в этом случае сделка будет признана удачной обеими сторонами.

(С) Татьяна ВАСИЛЬЕВА