- Усинцы по-прежнему называют ваше учреждение-Учреждением юстиции, когда же произошло переименование?

- Новое название мы получили в связи с реорганизацией регистрационной службы в масштабах всей Российской Федерации, которая проходила в декабре 2004-январе 2005 года. До этого существовали и учреждения юстиции, и регистрационные бюро, и регистрационные палаты... Теперь в каждом субъекте Российской Федерации образованы Управления Федеральной регистрационной службы, а в каждом городе отделы УФРС. Кроме того, помимо регистрации прав на недвижимость Управлениям от Министерства юстиции переданы полномочия по регистрации общественных и религиозных объединений и проверкам их деятельности, по надзору в сфере нотариата и адвокатуры, по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

- На первый взгляд, несвойственные для вашего учреждения функции.

- Полномочия нам переданы в соответствии с указом президента России, и Управления эти функции сегодня исполняют. Но хотя у нас сейчас четыре направления деятельности, регистрация прав на недвижимость остается самым массовым, она интересует граждан в первую очередь. Особенно в связи с принятием нового Жилищного кодекса и объявления срока окончания бесплатной приватизации жилья: 1 января 2007 года. В этом году количество обращений по регистрации приватизации жилья уже возросло на 30%. Еще одно новшество: изменение системы оплаты. Теперь установлена единая величина государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость: 500 рублей для граждан и 7500 для юридических лиц. И срок регистрации сейчас тоже единый - один месяц.

- Предусмотрена ли возможность ускоренного проведения регистрации?

- Приказом по Министерству юстиции предусматривается возможность ускоренной регистрации - путем системы ходатайств: сокращения срока до 20, 10 календарных дней исходя из качества и комплектности представленных документов. На величине пошлины сокращение срока никак не сказывается. С апреля в течение 20 дней регистрируются договоры купли-продажи, мены, дарения квартир, ипотеки. Могу сказать, что мы всегда удовлетворяем ходатайства предприятий и граждан, если они связаны со сроками получения кредитов. Мы идем навстречу гражданам, если ускоренная регистрация прав на жилье необходима для того, чтобы прописать детей до начала учебного года, или если человек куда-то уезжает.

- Почему на регистрацию прав на недвижимость возникли огромные очереди?

- В начале года проявилась кадровая проблема, поскольку соотношение зарплат работников в Усинском районе, и госслужащих федеральной службы - не в пользу последних. Разница в 2-3 раза, поэтому естественно было ожидать оттока персонала, что и произошло. Для того чтобы набрать новый персонал, обучить его работе, требовалось время. В течение нескольких месяцев нам почти удалось эту проблему решить, заполнить почти все наши рабочие места, после чего будут ликвидированы и очереди. Сейчас прием и выдача документов проходят в нормальном режиме.

- Не всегда сделка заканчивается регистрацией права на недвижимость. Какие возникают сложности?

- Действительно, акты регистрации прав на недвижимость могут быть приостановлены, иногда клиенты получают отказ. Некоторые из них высказывают претензию, считая, что дело регистратора - поставить штамп на документе. Но здесь не просто ставится печать, регистрация - это признание государством вашего права на владение недвижимостью, на которую (после того как она будет внесена в реестр) никто не сможет посягнуть. Чтобы это право было признано, проводится кропотливая экспертная работа: просматриваются листы реестра прав, архивные дела и многое другое. Мы рассматриваем полномочия того лица, которое этим имуществом распоряжается. Может случиться, что на момент сделки генеральный директор, чья подпись значится в документе, уже утратил полномочия на распоряжение имуществом, например, был переизбран. Казалось бы, гражданину это все равно, ему важно зарегистрировать сделку, и тогда все хорошо. Нет, нехорошо, потому что такая сделка может быть легко оспорена в судебном порядке, а вот легко ли будет покупателю вернуть средства - большой вопрос. Даже по исполнительному листу бывает, что возвращения денег приходится ждать годами. Особое внимание уделяется удостоверению подлинности документов. Сегодня мошенниками подделывается практически все: бланки, подписи, любые печати. Наши специалисты проверяют документы на отсутствие признаков подделки. Обнаруживаются случаи поддельных паспортов, подделываются договоры о приватизации. Обнаруживаются случаи поддельных подписей, печатей предприятий. Все это мы выявляем. Если этого не будет и наши функции сведутся к учетным, то рынок недвижимости погрузится в хаос. Поэтому лучше иногда согласиться с отказом в регистрации права на объект, чем получить этот объект с судебными обременениями, которые впоследствии придется распутывать.


(C) Игорь МАЛИНОВСКИЙ.