Об условиях по предоставлению кредитов на приобретение и строительство жилья Сбербанком России нас познакомила заместитель управляющего Усинским отделением банка Виктория Смирнова.
Виктория Анатольевна сообщила, что уже несколько лет Сбербанк предоставляет жилищные кредиты. В 2005 году 94 усинские семьи приобрели жилье, оформив целевые кредиты в банке. С 10 февраля этого года действуют новые условия предоставления ипотечных кредитов, которые более приемлемы для населения.
Снижены процентные ставки до 14-16%. Срок кредитования увеличен до 20 лет, а в случае предоставления отсрочки в погашении основного долга - и до 25 лет. Максимальная сумма жилищного кредита увеличена до 90% от стоимости жилья, соответственно требования на наличие собственных средств снижены до 10%. Теперь в расчет принимаются все дополнительные доходы: доход с других мест работы, пенсия, доход супруга и т.д. Возможно оформление кредита под залог приобретаемого жилья, без поручителей. Цели и объекты кредитования могут быть самыми разнообразными. Это и приобретение, и строительство, и ремонт всевозможной недвижимости: домов, квартир, комнат, построек, приобретение земельных участков. Также предоставляются кредиты на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Для этого возможно получение кредита не только единовременно одной суммой, но и открытие кредитной линии, позволяющей получать его по частям в течение двух лет, что дает экономию на процентах.
Банком применяется система дифференцированных платежей: проценты начисляются на непогашенный остаток ссуды (максимальная сумма процентов по кредиту выплачивается в начале и уменьшается к концу срока). Разрешено досрочное погашение кредита без ограничений и дополнительных комиссий. Суммы займа самые большие на рынке банковского кредитования. Например, при среднемесячном доходе семьи в 10 тыс. рублей максимальная сумма кредита составляет 515 000 рублей. При чистом доходе в 20 тыс. рублей возрастает до 1 473 000 рублей и т.д. Кредиты зависят от среднемесячного дохода семьи, но необходимо учитывать, что Банк предполагает наличие у заемщиков дополнительного дохода, чтобы семья, уплатив суммы по кредиту, могла осуществлять необходимые жизненные затраты. Минимальны и требования к страхованию оформляемого в залог имущества: только страхование от ущерба, страхование жизни не требуется. Можно выбрать различные схемы кредитования. Банк предлагает четыре вида жилищных кредитов: , , , . Схемы отличаются целями, условиями и процентными ставками. Газпромбанк также осуществляет ипотечное кредитование. С условиями получения кредита на приобретение недвижимости читателей познакомила старший специалист отдела кредитования Нина Игнатьева.
Нина Васильевна сообщила, что Газпромбанк предоставляет кредиты двух видов: под залог приобретаемой квартиры, а также под залог имеющегося жилого помещения. Залогом кредита под имеющееся жилье может выступать квартира, на которую оформлено право собственности. Она должна располагаться на территории Республики Коми, не должна являться единственным жильем и в ней никто не должен быть зарегистрирован.
Кредит предоставляют гражданам с 22 лет и до пенсионного возраста: для мужчин - до 60-и лет, для женщин - до 55-и лет. Минимальный размер кредита - 3 000 долларов США, максимальный размер - 300 000 долларов США. При валюте кредита в долларах США процентная ставка - 12% годовых, а в рублях - 17%. Банк оставляет за собой право изменять процентные ставки исходя из конъюнктуры рынка. При получении кредита под залог приобретаемой квартиры срок кредитования предоставляется до 15 лет. А под залог имеющегося жилого помещения - до 10 лет. Размер кредита под залог приобретаемой квартиры составляет не более 90% от стоимости приобретаемого жилья, а под залог имеющегося жилья - 70% от оценочной стоимости. Приобретаться квартира может в городе Усинске или городах Республики Коми.
Погашение кредита происходит ежемесячно равными частями. Погашение процентов по кредиту также ежемесячное. Обязательно страхование жизни заемщика, а также страхование самой квартиры и титула собственника.
Как сообщили нам в Ухтабанке, они планируют в ближайшем времени предоставлять жилищные кредиты. Вопрос условий и процентных ставок будет решен в конце апреля.13 марта этого года в Усинске открылось представительство Коми ипотечной компании - регионального оператора Федеральной программы ипотечного жилищного кредитования.
Ее представитель Ольга Александровна Уляшева сообщила, что компания предлагает шесть видов кредитования. Процентная ставка при этом дифференцирована (12-16%%) и зависит от величины первоначального взноса и срока кредитования. Самый востребованный сейчас кредит сроком на 15 лет с 12-процентной ставкой годовых. Процентная ставка фиксированная, не растет, но возможна перекредитовка в случае ее снижения. К лету планируется снижение процентной ставки до 10%.
Оформившие кредит под 12%, могут его перекредитовать под 10%. Максимальный срок кредита 30 лет. Кредит выдается на покупку квартиры в городах Усинск, Сыктывкар, Сосногорск и Ухта. Решается вопрос о возможности приобретения жилья в Москве. Размер первоначального взноса предлагается на выбор - от 10 до 70% стоимости приобретаемого жилья.
Приобретаться квартира должна на вторичном рынке жилья в кирпичном или панельном доме. Кредит можно оформить под залог и приобретаемого жилья, и имеющейся недвижимости. Есть возможность получения кредита и на деревянное строение под залог другого панельного или кирпичного жилья. Вариантов в ипотеке несколько.
Каждый должен самостоятельно решить, какой банк выбрать, чьи условия его устраивают больше. Но необходимо помнить о юридических аспектах ипотечного кредитования. С ними мы знакомили читателей в №8 нашей газеты от 2 марта 2006 года.

(C) Антонина ВОКУЕВА