В компаниях, заинтересованных в динамичном развитии предприятия, понимают, что принцип по-прежнему актуален. Поэтому вопросу роста и стимулирования сотрудников, особенно молодежи - будущего предприятия - уделяется повышенное внимание, создаются программы, которые способствуют как карьерному росту молодых кадров, так и их закреплению на предприятии.
Например, с 2005 года в ОАО <НК начала действовать программа по ипотечному кредитованию молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий. И на данный момент уже около 20 сотрудников ООО стали счастливыми обладателями собственных квартир, что для Усинска, в котором вопрос жилья является одним из самых острых, - очень хороший показатель.
Рассказать о действующей программе мы попросили начальника отдела платежей компании ООО Наталью Кибалка.
- Возможность стать участником программы ипотечного кредитования, - говорит Наталья Викторовна, - теперь появилась у большего числа сотрудников - отменен такой критерий, как наличие высшего и/или среднего специального образования, расширился возрастной ценз для молодежи. Если в 2005 году в категорию молодых специалистов входили люди в возрасте до 30 лет, то с 1 февраля 2006 года согласно Положению, утвержденному решением Правления ОАО <НК , молодым специалистом является сотрудник в возрасте до 33 лет. Одними из основных критериев, позволяющими включить молодого человека в список претендентов на ипотеку, являются его стаж работы в Обществе - не менее 2 лет, заинтересованность Общества в молодом работнике и, разумеется, отсутствие собственного жилья. В Обществе создана Комиссия по ипотечному жилищному кредитованию (Комиссия ИЖК), которая решает вопросы, возникающие в процессе реализации программы, рассматривает кандидатуры на участие в ипотеке. Как правило, на Комиссии ИЖК присутствуют руководители структурных подразделений, где работают молодые специалисты, что позволяет получить более достоверную профессиональную характеристику работника.
Механизм кредитования выглядит следующим образом. Молодой специалист, утвержденный на Комиссии ИЖК как участник ипотечного жилищного кредитования, находит квартиру, которую желает приобрести и предоставляет пакет документов, необходимых для оформления договора займа, а также кредитного договора. В течение недели после заключения договора займа между Обществом и работником ему выдается сумма, составляющая 35 процентов от стоимости жилья. Из них 30 процентов идут на приобретение квартиры (авансовая выплата продавцу), а оставшиеся пять - на оплату страховых взносов по договорам страхования и для уплаты молодым работником налога на доходы физических лиц с дохода молодого работника, полученного в виде материальной выгоды. После государственной регистрации договора купли-продажи, получения Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру, содержащего обременение в виде ипотеки, и предоставления молодым работником данных документов в Банк последний перечисляет денежные средства молодому работнику в течение суток в размере не более 70% от стоимости жилья.
Важно, что займ, который предоставляет Общество, выделяется человеку на беспроцентной основе. Срок возврата займа - от пяти до семи лет с даты передачи денег. При этом по истечении указанного времени Комиссия ИЖК может принять решение об освобождении молодого работника от долгового обязательства по возврату Обществу суммы займа. При принятии указанного решения учитывается: добросовестное выполнение молодым работником трудовых обязанностей, наличие поощрений и/или дисциплинарных взысканий.
Наталья Викторовна подчеркнула, что, кроме требований к претенденту, существуют нормы по жилплощади и ценовые рамки на покупку квартиры. Но даже в том случае, если желаемая квартира больше или дороже, чем предусмотрено нормативами, препятствий для ее покупки у молодого специалиста нет. Но, разумеется, сверхнормативная площадь (стоимость) квартиры оплачивается за счет собственных средств молодого специалиста.
- ООО , - заметила Наталья Кибалка, - как и другие дочерние общества ОАО <НК , участвующие в программе ипотечного кредитования молодых специалистов, работают с ОАО .
Как известно, условия кредитования, которые предъявляются банками, далеко не всегда выгодны заемщикам. В отношении ОАО можно сказать, что с этим банком работать удобно. Сумма кредита, которую предоставляет банк, выдается под 8 процентов годовых, что значительно ниже, чем ставки в любом другом банке нашего города, а также ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В ходе практической реализации программы обеспечения жильем молодых специалистов, сотрудников ОАО <НК с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования с учетом замечаний и предложений, поступивших от дочерних обществ ОАО <НК , и с целью максимального удовлетворения заявок молодых специалистов - участников ипотечной программы банком были внесены в схему предоставления кредита следующие изменения:
Сокращен до необходимого минимума перечень документов, предоставляемых заемщиком для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита;
Отменена обязательность нотариального заверения сделки купли-продажи квартиры;
Увеличен до 50 процентов размер соотношения ежемесячного платежа по погашению ипотечного кредита и заработной платы заемщика, а при наличии семейного дохода (с учетом заработка супруги/га) - до 50 процентов совокупного семейного дохода.Ранее одним из требований банка была обязательная оценка приобретаемого жилья специалистом-оценщиком, услуги которого в нашем городе стоят недешево и оплачивались за счет средств самого покупателя. После того, как мы обратились с просьбой исключить данное требование, банк пошел на уступки и исключил из требований участие оценщика.
В заключение Наталья Викторовна отметила, что помимо ипотечного кредитования молодежи в НК и в компании введено в действие Положение о предоставлении беспроцентного займа на приобретение жилья для всех сотрудников, а также о предоставлении образовательного беспроцентного займа работникам компании для оплаты расходов, связанных с обучением их детей в высших российских образовательных заведениях, имеющих государственную аккредитацию. Не исключено, что в скором времени будет введено кредитование и молодых специалистов, получающих первое или второе высшее образование. Все эти социальные программы, которые действуют параллельно с программами кадровой политики, на общую стратегию развития, развития компании и кадрового состава, являющегося стержнем любого предприятия.
Накануне Международного дня молодежи мы встретились со счастливчиками, которым уже помогла решить один из важнейших вопросов - жилищный. Среди них - молодые люди, одни из которых уже создали свои семьи, другие - только планируют. Но у каждого из них теперь есть главное, дом, в котором будут расти их дети. На вопрос, чем стала для вас возможность получить ипотеку, прозвучали разные слова, но смысл их таков: это возможность стать самостоятельными. .

(C) Татьяна ВАСИЛЬЕВА