УСИНСК.ин - информационный городской сайт Квартиры посуточно в Сыктывкаре - Уютный Дом, т. +7 (91295) 91-961 УСИНСК.ин - информационный городской сайт
Погода в Усинске
Городские вебкамеры
Популярные новости
Комментарии
Приглашаем Вас в гостиницу «Золотой ключик» и предлагаем Вам уютные одно/двух/трех - комнатные квартиры «под ключ» на сутки, месяц и более.
Работа в Усинске
Машинист ППДУ 6-го разряда - Среднее профессиональное образование и программы переподготовки ...
Водитель погрузчика 5-го разряда - Среднее профессиональное образование и программы переподготовки ...
Водитель автомобиля ПРМ - Среднее профессиональное образование и программы переподготовки ...
Водитель автомобиля (вахтовый автобус) - Среднее профессиональное образование и программы переподготовки ...
Машинист бульдозера 6 разряда - Среднее профессиональное образование - программы подготовки ...
Водитель вездехода 6 разряда. - Среднее профессиональное образование - программы подготовки ...
Водитель автомобиля с КМУ - Среднее профессиональное образование и программы переподготовки ...

Все вакансии
КомиИнформ
БНКоми
Городской форум
1. Звуки музыки 2 [Mad-Shooter, Сегодня, 16:39]
2. Велосипедисты объединяйтесь [AV, 29 July 2021]
3. Вакцинация от Ковида [AV, 28 July 2021]
4. Амнистия [AV, 22 July 2021]
5. Все вопросы о работе форума [Logotip, 22 July 2021]
6. Авиамоделизм [Logotip, 22 July 2021]
7. До каких пор это будет продолжаться? [AV, 21 July 2021]
8. сериалы [AV, 21 July 2021]
9. Коронавирус шагает по планете [Logotip, 21 July 2021]
10. Eu Wow [Amadeus, 19 July 2021]

Последние сообщения

Бесплатные объявления
Лист стальной 08кп - Наша компания ООО Мировая Металлургия реализует лист холоднокатаный сталь 08кп и сталь ...
Сталь листовая и круглая 07х3гнмюа - ООО «Мировая Металлургия» продает из наличия круги и листы 07х3гнмюа. Сталь 07Х3ГНМЮА ...
Сталь круглая 07х16н6 - Компания ООО «Мировая Металлургия»успешно продает из наличия круги марки стали 07Х16НБ. ...
Сталь листовая и круглая 07х12нмбф-ш - Предприятие ООО «Мировая Металлургия» успешно продает листовую сталь 07х12нмбр. Сталь ...
Круг сталь 06хн28мдт - Компания ООО «Мировая Металлургия» продает со склада круги и листы марки стали ...
Круг сталь 06Х15Н6МВФБ-Ш - Предприятие «Мировая Металлургия» успешно реализует со склада сталь 06Х15Н6МВФБ. Сталь ...
Фотоаппарат Canon Powershot SH240 HS - Продам: 1. Фотоаппарат Canon PowerShot SX240 HS: компактная фотокамера, матрица 12. ...

Все объявления
Фотогалерея Усинска
Наши партнеры
Газета Северные ведомостиУютный Дом - аренда квартир посуточно в Усинске и Сыктывкаре
Ухта24.ru - Первый справочный портал  УхтыОфициальный информационный портал администрации муниципального образования городского округа УСИНСК
ПЕЧОРА Сегодня – городской информационный портал
МВД РК информирует
Новости МЧС РК
Новости ГИБДД РК
МВД России и Минздрав России организуют межведомственное электронное в ... - Законопроект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для проведения ...
Деятельность отрядов юных инспекторов движения обсудили в медиацентре ... - В России эффективно работает концепция информационно-пропагандистского проекта организации работы ...
Жительница Краснодарского края поблагодарила сотрудников ГИБДД Адыгеи ... - Офицеры Аслан Мугу и Алий Дзеукожев устранили неисправность и сопроводили машину до станции ...
О факторах аварийности и последствиях отвлечения за рулем в прямом рад ... - Эфир программы «Актуальное интервью» в рамках реализации федерального проекта ...
На Кубани госавтоинспекторы сопроводили в больницу автомобиль с ребенк ... - В Ейском районе  автоинспекторы  помогли семье, приехавшей на отдых из Тульской ...

Капитальный ремонт – дело собственников?

Капитальный ремонт – дело собственников?Продолжается процесс реформирования ЖКХ, главная цель которого – не только повышение качества жилищно-коммунальных услуг, но и доведение уровня платы населения за ЖКУ до ста процентов. Ряд перемен привели к положительным сдвигам в «коммуналке», другие вызывают неоднозначную реакцию, ведь переходный период, дающийся на нововведения, не всегда проходит гладко. Людям, привыкшим за много лет к одним стандартам, не так легко свыкнуться с новыми, особенно если связаны они с ростом коммунальных платежей и появлением у собственников жилья новых обязанностей. Совсем скоро владельцы квартир в многоэтажках станут оплачивать уже не часть, а весь капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Идея эта обсуждалась и раньше, пусть и не в полном объёме, но плата за капремонт в составе жилищных платежей тоже взималась, однако львиную долю затрат брали на себя Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ, региональные и местные бюджеты. Поэтому для населения связанные с капремонтом траты были не столь уж серьёзным бременем.
До того, как Фонд перестанет существовать, остаётся всего три года. Средства «федеральной коммунальной копилки» уже распределены, и большая их часть (126 млрд рублей из 159-и) будет направлена на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Региональные программы модернизации коммунальной инфраструктуры и капремонт жилфонда финансироваться будут куда скромнее, на эти цели выделят 15 и 18 млрд рублей соответственно, в то время как требуется в десятки раз больше. Вывод? Следует увеличить степень участия граждан в решении данных вопросов.
И первым шагом в этом направлении стал федеральный закон №271-ФЗ, вступивший в силу 26 декабря 2012 года. Согласно этому документу в Жилищный и Налоговый кодексы РФ вносятся поправки, обязывающие всех собственников жилья в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на проведение капитальных ремонтов общедомового имущества, а также предлагающие механизмы создания региональных систем, способных справляться с этими задачами на уровне субъектов федерации.
Теперь плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме будет включать платёж за содержание и ремонт жилья, в том числе – за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества; а также – взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Порядок установления размера платы за капремонт и порядок определения её минимального и максимального размеров определяет Правительство РФ. Региональные власти будут устанавливать предельные минимум и максимум платы, а непосредственный размер взноса в пределах этого диапазона определит муниципалитет. Весь капремонт будут осуществляться в рамках региональных программ, сформированных на основе муниципальных подпрограмм и планов, рассчитанных минимум на три года.
Законом предлагаются два варианта формирования фонда капитального ремонта. При первом взносы перечисляются на банковский спецсчёт и все собирающиеся там средства находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. В случае смены хозяина жилья деньги, внесённые на капремонт прежним владельцем, «переходят по наследству» новому.
Второй способ аккумулирования средств на капремонт заключается в перечислении взносов граждан на счёт регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, созданной субъектом федерации с целью обеспечения проведения капитального ремонта.
Решение о том, следует ли проводить капремонт и если да, то каким образом формировать фонд, принимается общим собранием собственников. Если же им не удалось прийти к единому мнению, всё решит уполномоченный орган местного самоуправления. В нашем случае это, вероятнее всего, УЖКХ. И вариант здесь один – фонд будет формироваться на счёте регионального оператора.
Важный момент: если собственники выберут способом аккумулирования средств спецсчёт, они сами на общем собрании определят размер ежемесячного взноса, перечень работ по капитальному ремонту, сроки проведения работ, кредитную организацию, где будет открыт счёт, и владельца спецсчёта (ТСЖ, УК, жилищный кооператив), который и займётся вопросами капремонта.
Если же фонд будет формироваться на счетах регионального оператора, то здесь жильцам придётся действовать в «предлагаемых обстоятельствах». Это, кстати, не так плохо, учитывая, что многие из нас предпочитают, чтобы кто-то взял хотя бы часть хлопот на себя.
Дело в том, что в случае с выбором регионального оператора именно он обязан подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме проект «коллективного договора», заключить его, а потом направить «второй стороне» предложения о сроках ремонта, необходимом перечне, объёме, порядке работ и их стоимости. Он же должен обеспечить подготовку задания и проектной документации, утвердить их в соответствующих инстанциях, а в дальнейшем – осуществлять контроль и нести ответственность за качество работ и их соответствие требованиям техрегламентов, стандартов и других нормативных документов. Более того, региональный оператор полностью несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда и об организации проведения работ. Единственная забота жильцов – своевременно уплачивать взносы на основании полученных счетов в те же сроки, что установлены и для внесения денег за «коммуналку».
Как уже говорилось, на уровне субъекта федерации может быть установлен минимальный объём фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчетах. Так вот, после того, как в «копилке» наберётся достаточно средств, собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов. Единственное исключение – должники: им задолженность придётся погасить в любом случае.
А вот владельцам «квадратов» в домах, признанных аварийными и идущих под снос, или в строениях, расположенных на земельных участках, которые подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, скажем, под строительство какого-то учреждения или объекта инфраструктуры, платить взносы на капремонт не придётся. Средства, внесённые собственниками этих квартир в фонд капремонта прежде, используются либо на работы по сносу или реконструкции, либо, если речь идёт об изъятии, распределяются между владельцами помещений пропорционально размеру ранее уплаченных ими взносов.
Вообще же средства, собирающиеся в фондах, могут использоваться только на цели капремонта и на связанные с ним работы и услуги. Список здесь достаточно большой и по усмотрению субъектов федерации может быть ещё расширен.
В базовый же перечень входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт и переустройство крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта энергоресурсов, узлов управления и регулирования потребления тепловой и электроэнергии, горячей и холодной воды, газа; ремонт фундамента многоквартирного дома. Сюда же относятся затраты на составление проектной документации, оплату услуг по строительному контролю, погашению кредитов и займов, взятых для оплаты ремонтных и проектных работ.
Это – всё, что касается поправок в Жилищный кодекс. В налоговом законодательстве основным изменением является то, что деньги, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья и кооперативами, отныне из налогооблагаемой базы исключаются.
Несмотря на то, что закон вступил в силу, ряд его положений вызывает немало вопросов. Взять хотя бы то, что в документе нет ни слова о гражданах, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма. То есть получается, что обязанность думать о капремонте и финансировать его лежит только на собственниках. Нечто подобное уже происходило с общедомовым потреблением энергоресурсов. Решить проблему помогли счётчики и решения собственников, согласно которым платить должны все без исключения. Думается, придётся тем же владельцам помещений в многоквартирных домах принимать подобное решение и в части капремонтов, так как ответственность за сохранность и приведение в порядок общего имущества следует нести коллективно и пропорционально всем жильцам. Это, по меньшей мере, будет справедливо.


(С) Штудировала закон Татьяна МАЦАКОВА
Похожие новости:
  • Суд не стал снижать плату на капремонт в Коми
  • Подрядчик определён
  • Продолжается реализация региональной программы капитального ремонта
  • Платить за ремонт придется, за просрочку – пеня
  • В администрации города состоялось совещание по обсуждению проблем капитальн ...
  • Капитальный ремонт в свои руки
  • Законно ли повысили размер платы ЖКХ?
  • Способы управления общим имуществом многоквартирного дома
  • Капремонт дома за свой счет?
  • Капремонт домов под контролем федерального фонда

    • Да....
    • Да.... Кто-нибудь, когда-нибудь видели отчет по выполненным работам по вашему дому? Куда уходят наши уплаченные многомиллионные суммы за услуги ЖКХ? Я лично видел однажды, сумма за скашивание травы с газонов за летний период времени - около 500 !!!! тысяч рублей у нашего дома. При этом траву косили 1 раз!!!! Они что, по травинке выщипывали щипцами для бровей? Поэтому дорогостоящая работа? Мне никто не дал ответа в управляющей компании. Вынуждают людей браться за вилы....
    • Комм. Гвоздя, не иначе из братской Беларуси и сумма счёта в их валюте, УК имеют 100 законных надзирателей, в т.ч. обязательный ежегодный аудит.
      Статья в целом неплохая, однако автор в оконцовке не учла того, что по квартирам нанимателей бремя ответственности за кап.ремонт несут собственники государственного и муниципального жилищного фонда, поскольку наниматели не могут завещать или продавать квартиры, их бремя ответственности по состоянию МКД не может равняться с ответственностью собственников.
    • ---
      А зимой сутками чистят дворы и вовозят снег.
    Социальные комментарии Cackle