Правда, новый Градостроительный кодекс РФ в корне изменил понятия о структуре и содержании Генерального плана. Теперь в этом документе нет детальной планировки, на которой можно увидеть Дворец культуры, поликлинику и каждый дом. Отныне это «карта» территориального планирования, где указаны зоны – жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и специального назначения.
Важнейший документ, определяющий перспективное территориальное развитие города и его основных структурообразующих элементов до 2027 года, был утверждён пять лет назад. Сегодня он является основным градостроительным «кодексом», регулирующим целевое использование земель муниципального образования. Соответственно, все архитектурные и инфраструктурные объекты, которые то и дело дополняют облик муниципалитета, должны отвечать требованиям Генплана и строиться согласно территориально-функциональному зонированию.
Ещё в ту пору, когда документ проходил процедуру публичных слушаний и общественных обсуждений, специалисты поясняли, как же изменится город за двадцать лет.
При сохранении принципа компактности и поквартальной планировки, Генеральный план предполагает расширение границ города, строительство 450 тысяч квадратных метров жилья в зоне перспективной застройки, а также развитие деловой части Усинска.
Кое-что из проектов уже воплощается в жизнь. Началось всё с Пионерного, который в дальнейшем предполагается разбить на семь микрорайонов и застраивать поэтапно. По плану за тринадцать ближайших лет ветхие двухэтажные здания должны исчезнуть вовсе. Вместо них усинская «Рублёвка», как в шутку называют микрорайон жители, будет застроена 2-4-этажными жилыми зданиями. Три дома, в которых квартиры получили очередники по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, уже сданы в эксплуатацию. Суждено ли грандиозным планам по жилищной застройке сбыться в полной мере? Ответить на этот вопрос не возьмётся пока никто, поскольку привлечь средства и инвесторов в строительство домов на Севере не так просто. Но опыт той же Ухты говорит, что при грамотном подходе всё возможно. Поэтому будем надеяться, что замысел проектировщиков найдёт достойное воплощение, а Усинск прирастёт жилыми районами.
Вообще по Генеральному плану зона перспективной застройки тянется почти до Чёрной речки. По идее архитекторов там должен появиться микрорайон так называемого индивидуального строительства, включая и коттеджный «посёлок». Возведение и обустройство последнего, кстати, ведётся. Правда, до того момента, когда все дома-близнецы найдут своих хозяев, пока далеко.
Одним лишь жильём дело не ограничится. Для удобства усинцев в новом микрорайоне предполагается строительство необходимой социальной инфраструктуры – детского сада, школы, магазинов. А вот о физическом развитии будущих жильцов этого района уже позаботились – неподалёку много лет функционирует ДЮСШ-1 с плавательным бассейном, лыжной базой и хоккейным кортом, а год назад на улице Мира был открыт ледовый дворец «Югдом».
Не останется в стороне и лесопарковая зона – в районе нынешней лыжной трассы появится обустроенная территория для активного отдыха горожан. По- прежнему здесь будут проводиться народные гуляния, а со временем установят аттракционы, малые архитектурные формы и павильоны для организации ярмарок. Кстати, развитие спортивно-развлекательной инфраструктуры в лесопарковой зоне идёт – благодаря проекту «Русские горки» многие усинцы этой зимой уже смогли насладиться любимыми зимними забавами. И это – только начало.
В городе довольно часто поднимается вопрос о необходимости строительства культурно-досугового центра с кинозалами и торговыми площадями – подобного тем, что сейчас есть уже во многих городах России. В Усинске такой, возможно и появится, но не так скоро, как хотелось бы. Реализация проекта по строительству ТРЦ «Рублик» отложена на неопределённый срок, придёт ли в город другой инвестор – вопрос пока открыт.
Планируется расширение общественно-деловой части города, она протянется вдоль нечётной стороны улицы Нефтяников практически до районной больницы. Там сейчас, кстати, ведётся строительство торгово-выставочного центра.
Что касается промзоны, то её расширять не предполагается, так как уже сегодня она больше по площади, чем весь город. Но вся она будет подключена к системе водоотведения и теплоснабжения. И потому понадобится серьёзная модернизация инженерных сетей – придётся вдвое увеличить мощности «Водоканал-Сервиса» и очистных сооружений, так как по мере возведения нового жилья и других объектов потребность в водоснабжении будет расти. С этой целью, кстати, планируется строительство куста артезианских скважин питьевого водоснабжения. Кроме того, появится и дополнительная котельная, благодаря чему мощностей двух водогрейных объектов хватит на то, чтобы обеспечивать теплом и город, и промышленную зону. Поэтапная реконструкция ждёт городские водоочистные и канализационные сооружения.
Реалистичность – важнейшая оценка любого плана. Как на презентации проекта заверяли специалисты отдела архитектуры и строительства городской администрации, а также специалисты новгородской компании ООО «ГрафИнфо», работавшие над генпланом, в проекте учтены все моменты, просчитаны все имеющиеся у города возможности и результаты говорят о том, что всё запланированное выполнить вполне реально. Первые шаги, пусть медленные, но уже меняющие облик Усинска, – дают надежду, что это действительно так и будет.