Повышение статуса домов дало возможность жильцам «общаг» приватизировать свои «квадраты». Многие жильцы новоиспечённых «многоквартирных домов» воспользовались правом приватизировать комнаты, стали их собственниками. И столкнулись с проблемой: тариф на текущий ремонт и обслуживание жилья (ТТРиОЖ) для них увеличился в три раза, при том, что условия и качество проживания ничуть не улучшились. Больше того, тариф в «общежитиях» в два с половиной раза выше, чем для жильцов обычных пяти- и девятиэтажных домов Усинска. Владельцы квартиры в типовой пятиэтажке за одного зарегистрированного с квадратного метра платят по этому тарифу 20,80 рубля (в некоторых домах 20,39), собственники комнат в «общежитиях» – 55,15 рубля. И получается, что семья, например, из четырёх человек, живущая в двух приватизированных комнатах в «общежитии», платит в месяц за «квартиру» в среднем 6,5 тысячи рублей.
С просьбой помочь разобраться в этом вопросе жильцы дома №10 по ул. 60 лет Октября (бывшего пятого общежития) обратились к депутату по своему избирательному округу Алексею Черноткачу. По инициативе Алексея Викторовича этот вопрос обсуждался на постоянной депутатской комиссии Совета города по промышленности, транспорту, связи, жилищно-коммунальному хозяйству и экологии. Приглашённые на заседание коммунальщики – исполняющая обязанности директора МУ «УЖКХ» Ирина Анищенко и директор управляющей компании ООО «КомиТехСтрой» Александр Аверкиев пояснили, что ничего странного в этом нет – «тариф экономически обоснован, жильцы бывших общежитий, получив комнаты в собственность, автоматически получили и обязанности по 100-процентному возмещению затрат на обслуживание дома. При этом в отличие от обычных домов в ТТРиОЖ для «общежитий» заложена оплата труда вахтёров и комендантов, которая составляет почти 50 процентов от общей платы по тарифу».
Что можно предпринять для снижения тарифов? Отказаться от вахтёров и комендантов, чья работа у большинства жильцов вызывает массу нареканий. Многие даже не понимают, в чём суть работы «специалистов», которые с недавнего времени стали совмещать функции вахтёров и уборщиков общих помещений и именоваться консьержами-дежурными.
Между тем, работа консьержей регламентируется весьма подробными должностными инструкциями. В них, к примеру, сказано, что «вахтёры» обязаны своевременно делать заявку на замену ламп или стёкол в коридорах на этажах, оперативно реагировать на сообщения жильцов о возникших проблемах на внутридомовых коммуникациях, следить за включением/выключением придомового и внутреннего освещения, ежедневно делать влажную уборку полов и лестничных клеток, раз в неделю мыть панели, плинтуса и окна, а также обедать, не покидая помещения вахты. Это – неполный перечень обязанностей. Другой вопрос – как «вахтёры» с ними справляются.
Живя в общежитии 16 лет (одном из самых благополучных в городе), ни разу не видела, чтобы консьержи мыли панели, плинтуса и окна, своевременно выключали свет в коридорах (горит он круглые сутки даже летом, а это – умопомрачительные счета за свет, которые приходится оплачивать жильцам). Не раз доводилось сталкиваться и с тем, что заявка на вызов плотника или сантехника оставалась без внимания – вахтёры забыли сообщить в диспетчерскую. В последнее время появилось ещё одно новшество: с 13.00 до 14.00 в «общежитие» беспрепятственно пройти может любой – консьержи, вывесив на вахте соответствующую табличку, отправляются обедать. И о какой сохранности имущества может идти речь в этот промежуток?
Но при всех недочётах стоит ли отказываться от услуг консьержей и комендантов? По мнению коммунальщиков – нет. «Это приведёт к тому, что хозяйство «общежитий» придёт в ещё большую негодность, некому будет следить за состоянием общих помещений, коммуникаций, которые, как и сами дома, являются муниципальной собственностью. Кроме того, будут ли жильцы следить за чистотой и убирать сами? Вряд ли.
Однако решение по данному вопросу всё же остаётся за жителями «общежитий» – общим собранием собственников и нанимателей люди могут отказаться от ряда услуг, которые посчитают ненужными, и тем самым снизить тариф на ТРиОЖ, составляющий 55,15 рубля. Что в него входит?
Это (в расчёте на 1 квадратный метр): ремонт конструктивных элементов жилых зданий – 5,99 руб. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования 9,87 руб. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий – 27,55 руб. В том числе – затраты на оплату труда МОП: уборщики лестничных клеток (5,77), дворники (1,73 руб.), вахтёры (15,67); ЕСН (3,29), электроэнергия (0,47), прочие прямые расходы, в т.ч. механическая уборка дворовых территорий и ТБ (5,52). Общеэксплуатационные расходы – 8,62 руб., прибыль (6 %) – 3,12 руб. Итого – 55,15 рубля.
На комиссии Александру Аверкиеву депутатами было поручено разработать предложения по снижению тарифа на текущий ремонт и обслуживание жилья.
О некоторых из них, а также о проделанной за 2009 год работе и плане ремонтных работ на предстоящий летний сезон Александр Александрович поделился во время встречи с А. Черноткачом. В числе возможных вариантов – убрать комендантов и частично снизить количество вахтёров, так как полностью от них отказаться нельзя. Есть ряд работ, которые придётся сократить и тем самым ещё уменьшить плату по тарифу. Но в ТТРиОЖ «сидит» довольно большой перечень обязанностей по контролю над использованием муниципального жилищного фонда, которые наложены муниципалитетом на УК договором. И их необходимо выполнять в полном объёме.
«Как производится расчёт электроэнергии в «общежитиях»? Некоторые жильцы жалуются, что при равных условиях – численности зарегистрированных, занимаемой ими площади, количестве розеток в жилых помещениях и системе оплаты («по среднему») – в квитанциях на оплату стоят разные суммы. Как такое может быть?» Здесь, по словам руководителя управляющей компании, налицо какой-то сбой в расчётах. При выявлении подобных расхождений необходимо подойти с квитанциями в офис «КомиТехСтрой», и специалистами будет проведена соответствующая проверка. При выявлении ошибки людям сделают перерасчёт.
В вопросе платы за свет по «общежитиям» всегда наиболее остро стоял вопрос с установкой индивидуальных приборов учёта. В некоторых домах установить счётчики невозможно из-за архитектурных особенностей жилья, где нельзя сделать отдельную разводку, в других с этим никаких проблем, но предыдущим руководителем УК, обслуживающей «общежития», на установку счётчиков было наложено «табу» для всех. Сейчас, как сказал А. Аверкиев, «мы не можем отказать человеку в установке индивидуального прибора учёта, главное, чтобы для этого была возможность. Например, мы не сможем поставить счётчик в каждую комнату. Но если, например, в «общежитиях секционного типа» две комнаты (секция) принадлежат одной семье, которая хочет установить прибор учёта, – никаких проблем. В любом случае, каждая заявка рассматривается индивидуально».
Как в завершение отметил А. Аверкиев, на сегодня предварительный план летних ремонтных работ по всем домам, которые находятся в ведении ООО «КомиТехСтрой», составлен. Если у людей есть какие-то особые пожелания или проблемы, о которых неизвестно специалистам управляющей компании, жильцам следует обратиться в офис УК (ул. Парковая, 7 «а»), где можно ознакомиться с планом ремонтных работ и внести в него свои дополнения.