Согласно постановлению Правительства РФ, которым вносятся изменения в прежние правила, плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) теперь должна взиматься в размере, не превышающем установленный норматив потребления по ОДН.
При этом, как отметили в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», благодаря новым формулам расчёта норматив ОДН по водопотреблению заметно уменьшится. Изменится и порядок оплаты: возникающая разница между фактическим и нормативным ресурсопотреблением, а попросту перерасход, будет оплачиваться обслуживающими организациями (УК, ТСЖ, ЖСК и др.) из собственных средств. Если, конечно, собственники на общем собрании не решат иначе.
В том случае, когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, с которой у жильцов, перешедших на непосредственное управление многоквартирным домом, заключены прямые договоры, этот перерасход ляжет непосредственно на них. Распределяться он будет между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего или находящегося в пользовании каждого из них жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
В Усинске идея с переводом домов на непосредственное управление, одно время активно навязываемая жильцам управляющими компаниями, успешно провалилась. Брать на себя обязанность по оплате перерасхода воды собственники тоже вряд ли согласятся добровольно. Следовательно, управляющим компаниям уже сегодня нужно более серьёзно заниматься мероприятиями по энергосбережению – заботиться о сохранности и надёжности инженерных сетей, коммуникаций, конструкций и сооружений, дабы предотвратить утечки воды, воровство электроэнергии, потери тепла. И, конечно, вести работу с населением по установке индивидуальных приборов учёта, которые «научат» жильцов экономить свет, воду, а в дальнейшем и газ.
Сегодня в Усинске индивидуальными приборами учёта холодной и горячей воды оснащены почти 12,5 тысяч квартир, нет ИПУ – в 5782 квартирах. При этом в последнее время интерес к установке счётчиков у людей заметно снизился: если в 2012 году приборы учёта воды появились в 6161 квартире, то за пять месяцев 2013 – пока только в 381.
Между тем, установить счётчики до 1 января 2015 года – в интересах граждан, так как с этой же даты для расчётов платы по нормативам за холодную и горячую воду и за электроэнергию начнут применяться повышающие коэффициенты. Которые также будут расти.
Специалисты УЖКХ советуют с установкой счётчиков не затягивать – при таком подходе далеко не все успеют поставить их до 2015 года из-за возросшего спроса на сами приборы и услуги по их установке. Не исключено также, что на волне ажиотажа организации, занимающиеся данными работами, могут взвинтить цены.
– В июньских квитанциях, – продолжают специалисты УЖКХ, – исчезнет строка по оплате ОДН за водоотведение – эта обязанность с жильцов снимается. Вступившими в силу изменениями предусмотрено и упрощение процедуры установления того факта, что оказанная коммунальная услуга некачественная, то есть не соответствует предъявляемым требованиям и нормам.
Скажем, в течение какого-то времени жилец замечает, что горячая вода, идущая из крана, может называться таковой лишь условно, то есть – не соответствует качеству по температуре нагрева. Человек жалуется в управляющую компанию, а специалисты УК медлят – проверки в установленный срок не производят, работников не направляют. В таком случае потребитель коммунальной услуги вправе не дожидаться, пока комиссия составит акт, чтобы запустить дальнейшую процедуру – от разбирательств до требования перерасчёта платы, а составить акт без привлечения представителей обслуживающей организации. Для этого жильцу следует подкрепить акт подписями не менее двух соседей (свидетелей), председателя совета дома или председателя ТСЖ, если в качестве формы управления избрано товарищество собственников жилья. И передать документ в УЖКХ.
Это – основные новшества, которые начали действовать с 1 июня этого года. Но на этом реформа не ограничивается. Часть положений новых правил предоставления коммунальных услуг и расчётов за ЖКУ вступят в силу через полтора года. Например, с 1 января 2015 года у коммунальщиков одной обязанностью станет больше – исполнитель услуги должен будет регулярно, не реже чем раз в полгода, производить проверку показаний индивидуальных приборов учёта, чтобы убедиться в достоверности сведений, поданных собственниками или нанимателями жилья ранее. Результаты таких инспекций могут стать поводом для перерасчёта, а вот в сторону уменьшения или увеличения – зависит от того, насколько точными были данные, поступавшие от населения в эти полгода.
При этом разрешить коммунальщикам выполнить свои обязанности – провести проверку – в интересах и потребителей. Помимо того, что человек обязан дать возможность работникам управляющей компании снять показания счётчиков, это ещё и позволит ему избежать ненужных трат. Дело в том, что если проверяющие хотя бы дважды не смогут попасть в квартиру для проверки ИПУ, они оформят акт, который будет основанием для расчёта платы за коммунальные услуги по нормативам. К которым, напомним, с 1 января 2015 года начнут применять повышающие коэффициенты.
Они будут едины для отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Так, с 1 января по 30 июля 2015 года начнёт применяться коэффициент 1,1 (повышение на 10 процентов), с 1 июля по 31 декабря – 1,2 (20 процентов). С 1 января 2016 по 30 июня – 1,4 (40 процентов), с 1 июля по 31 декабря – 1,5 (50 процентов), и, наконец, с 2017 года – 1,6 (60 процентов).