И этим же пальцем, яростно пуляет недокуренный окурок куда-то под потолок. А тот, оставив на белизне побелки черный знак, шлепается, брызгая искрами, в угол, в компанию . Такой же недокуренный, как недокрашенная летом стена. То ли краски у маляров не хватило, то ли управляющая компания им не заплатила, кто знает.
А сосед все не уймется:
- задела меня тема: через полчаса надо было идти в администрацию. Там градоначальник проводил совещание на жилищно-коммунальную тематику, вопрос обсуждения для Усинска новый - (Товарищество собственников жилья). Я к готовилась, кодекс новый Жилищный в Интернете , поэтому, как говорится, в теме была. . О том, что ТАК - можно, сосед, не слышал, и . Как личность самодостаточная, довольствовался тем, что из родной .
. Что сказала я на это соседу? Было бы во всех дворах , ответила бы его лексикой, что . Что хоть и платит он свои сто процентов, только в его доме есть квартир 8-10, собственники которых сводят на нет всю его обязательность. Вот и вынуждены работать с постоянным дефицитом средств. У кого таких проблем меньше, да кто пооборотистей, тот своим потребителям организует. Что на ремонте прогнивших водопроводов много не - это не нефть . Не стала ему это втолковывать, поди ж, докажи ему хоть что-нибудь, если в голове его гвоздем ржавым загнутым внутрь сидит стереотип: . Люмпен, маргинал - срываюсь на интеллигентские ругательства, ты докажи, а потом обвиняй. Да и что там в книге книг сказано про .
, - далее выступать в качестве гвоздодера времени у меня не было.
Уже когда я сидела на том самом совещании, пришла мне в голову мысль: объединиться мы сможем, только когда петух, сами знаете куда, клюнет. О чем это я? Да вот вам для наглядности ситуация из жизни другого, правда, города - Ангарска. Надумал один предприниматель во дворе дома, прямо на той площади, где домохозяйки местные белье развешивали, зал игровых автоматов поставить. Получил где надо разрешения-постановления, и строители за фундамент принялись. Покричали-погалдели на стихийных митингах жильцы дома, а что противопоставить чиновничьим закорючкам на бумажках не знали, ну не в драку же с ЧОПовцами, охранявшими стройобъект лезть. Да нашелся один старый адвокат из числа жильцов дома, который выход-то и подсказал. И слова стали для большинства из хозяев квартир дома воистину открытием. Оказалось, что все они являются долевыми собственниками всего имущества дома, всех его нежилых помещений и: придомовой территории. Долевая собственность это называется. Тот же адвокат подсказал еще одну дельную мысль - сорганизоваться им в товарищество собственников жилья и сообща с юристами бизнесмена. Долго , правда, не пришлось - Жилищный кодекс на то и закон, что если в нем прописано, то будь ты хоть четырежды олигархом - должен подчиниться решению суда. Удивила меня даже не сплоченность ангарцев, а то, как быстро им удалось зарегистрировать свое товарищество. Ведь и в Усинске есть подобные попытки, только пока безрезультатные. Вот, например, дом по ул. 60 лет Октября, 18. Двухподъездная девятиэтажка. Ее квартиросъемщики, в пример другим усинцам, весьма социально активны: домовой комитет здесь существует почитай как года три. А затем решили самостоятельно управлять домовым имуществом - то есть создать товарищество собственников жилья. Зачем им это, спрашивается? Прежде в целях экономии средств домашнего бюджета. Не секрет, что в Сыктывкаре в большинстве домов, где созданы ТСЖ (исключая элитные новостройки) квартплата на 10-20 процентов меньше, чем в домах, которые находятся на обслуживании управляющих компаний. На чем экономят, моются, что ли реже? Да, хотя бы на том, что за жилищно-коммунальные услуги они платят напрямую подрядчикам. А у нас деньги пока сантехнику в руки попадут, пройдут через два-три посредника, а соответственно столько же раз через банк. А он каждый раз за обслуживание от суммы . Да и сантехника товарищество может нанять какого посчитает нужным, а не которого управляющие компании навяжут.
Какие же еще преимущества ТСЖ, как формы управления жилфондом? Опираясь опять же на иногородний опыт, можно сказать, что, во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять домом - своими силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз мусора; не-выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль над расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. Помимо этого у товарищества появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка. Например, коммерсант, чтобы повесить на стене вашего дома рекламный щит, обязан учесть интересы жильцов дома как собственников этой стены, т.е. должен будет в копилку ТСЖ либо ежемесячно платить аренду, либо, по договоренности с ним оплатить, допустим, расходы по установке домофонов. Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.
И вопрос с должниками решается просто. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.
В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, возникает возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
Подводя итог этому , обобщу: в доме, где создано ТСЖ, появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.
Но возвращаюсь к жильцам дома № 18 по улице 60 лет Октября. Года полтора они занимаются созданием ТСЖ. Работу по созданию ТСЖ ведет и инициативная группа жильцов дома № 6 по Больничному проезду. И все им что-то до финиша мешает добраться. Честно говоря, завязла работа в чиновничьей волоките. Обо всем и рассказали жильцы домов исполняющему обязанности главы горадминистрации Виктору Абмаеву в его кабинете на том самом совещании. А он - хозяйственник - привык к четким результатам в конкретные сроки. Да и не в другом городе живет - видит как у нас некоторые управляющие компании да чиновники их контролирующие, и ясно понимает, почему жилищно-коммунальная реформа в Усинске не принесла всех плодов, которых от нее ожидали. Создание товариществ собственников жилья в нашем городе поставит коммерческих в условия жесткой конкуренции, чтобы те, кто может работать, делали это еще эффективней, а которые нежизнеспособны на рынке - должны уступить место (выражаясь словами Виктора Степановича, ). Исполняющий обязанности главы администрации городского округа заслушал и чиновников от жилищно-коммунального комплекса. И поставил ясную задачу: убрать с пути создания ТСЖ все бюрократические барьеры, оказать инициативным группам требующуюся помощь - через несколько месяцев в Усинске должны заработать несколько . Виктор Абмаев обязался лично контролировать процесс создания товариществ.
Совещание закончилось, все разошлись. А меня все сверлила мысль: почему мы такие - пока не пнешь нас, не покатимся. Может, перегорели душой в горниле девяностых, или, наоборот, не вызрело в нас еще то самое чувство хозяина. Но ведь есть некоторые: В подъезде опять натолкнулась на пьяненького соседа. Тот матерно спорил с кем-то о преимуществах социалистического строя, . Постойте, что там - говорил про частную собственность?

(C) Надежда МАШКОВА
vP.S. Уважаемый читатель! С этого номера мы начинаем публикацию цикла материалов на тему товариществ собственников жилья. В следующих номерах вы найдете для себя ответы на вопрос: как создать ТСЖ, в чем его недостатки, как относятся управляющие компании и чиновники к их появлению, и на другие. Многих не устраивает существующее положение с обслуживанием их домов. Давайте объединяться и решать эти проблемы сообща, давайте будем настоящими собственниками своего жилья, настоящими хозяевами своей жизни. И высшая городская власть говорит прямо: .