Благодаря законодательным нововведениям, у муниципальной исполнительной власти скоро появится больше рычагов воздействия на недобросовестные обслуживающие организации. Помимо того, что каждая управляющая компания обязана отчитываться о проделанной работе и расходовании средств, УК, чьей работой систематически недовольны жильцы и контролирующие органы, может оказаться вне рынка коммунальных услуг, а попросту – «ликвидирована».
По мнению депутата Совета города, начальника отдела по общим вопросам «РН – Северная нефть» Алексея Черноткача, контроль деятельности управляющих компаний – со стороны населения, администрации, депутатского корпуса – безусловно, необходим. Каждый из нас является жильцом, оплачивает ЖКУ и вправе рассчитывать на то, что услуги эти будут оказываться качественно. Что общедомовое имущество будет содержаться надлежащим образом, обслуживающая организация, внедряя энергосберегающие технологии и оборудование, сможет и сама экономить, и позволит экономить на ЖКУ жильцам домов.
– И здесь, – убеждён депутат, – самым оптимальным вариантом взаимоотношений с управляющей компанией является конструктивный диалог, когда его участники прекрасно понимают (и учитывают!) интересы друг друга и прилагают усилия к достижению желаемого результата. Контроль, надзор, санкции – это далеко не всё – нужно сообща работать. В первый год после избрания в Совет города моей основной целью было установление деловых отношений с руководством управляющей компании ООО «КомСервис», обслуживающей дома в избирательном округе. Достичь взаимопонимания с директором УК Александром Аверкиевым удалось, сегодня результаты этого сотрудничества очевидны. Немалую роль играет и то, насколько активную позицию занимают жильцы домов. И здесь мне, можно сказать, повезло – люди проблемы не замалчивают, поэтому удаётся ряд вопросов решать, как говорится, по горячим следам. ЖКХ – хозяйство хлопотное, в нём необходимо чёткое планирование, не менее важно и правильно расставить приоритеты – что следует сделать в первую очередь, а что может какое-то время подождать. И это – один из участков нашей совместной с Александром Александровичем работы.
– Сейчас для нас основная задача – выполнить намеченные мероприятия по программе энгергосбережения и провести запланированные на лето ремонтные работы по подготовке домов к зиме, – говорит Александр Аверкиев. – Благоустройство дворовых территорий, детских городков, озеленение – всё это, конечно, важно и мы всем этим занимаемся и будем заниматься, но живём мы не на улице, а в квартирах. Поэтому, пока позволяет погода, в первую очередь будем по максимуму выполнять всё, что наметили именно в части ремонта домов и подготовки их к зиме.
С Алексеем Викторовичем обсудили комплекс мер, необходимых для более эффективного энергосбережения. Работы предстоят масштабные. Кое-что уже сделано, многое будет выполнено летом-осенью этого года. Будем менять электропроводку в щитовых пяти домов по ул. Молодёжной и двух – по ул. 60 лет Октября – здесь были очень высокие коэффициенты по общедомовому энергопотреблению, теперь проблема будет решена. Все пакетные выключатели там уже заменены на автоматические, в большинстве квартир установлены новые индивидуальные приборы учёта электричества. По ул. 60 лет Октября, 6/2 кроме 51 счётчика установили и энергосберегающие лампы, в подъездах и при входах дома №23 по ул. Молодёжной – «умные» светильники с датчиками движения и энергосберегающими лампами.



Что касается общедомовых приборов учёта, то пока у нас за счёт средств жильцов установлен узел учёта только по Молодёжной, 35, здесь же планируем поставить 127 индивидуальных электрических счётчиков. Вообще же во всех домах, которые обслуживает «КомСервис», в рамках программы энергоэффективности будут установлены общедомовые приборы учёта воды, а к концу года мы намерены во всех квартирах поставить электрические счётчики.
Энергосбережение, энергоэффективность подразумевают целый комплекс мер. Сюда же относятся и мероприятия по предотвращению теплопотерь через стены, подвал, крышу, окна и фасад здания, точнее – входные конструкции. Обсудив вопрос с Алексеем Викторовичем, мы решили попробовать установить стеклопакеты на лестничных клетках в доме №35 по ул. Молодёжной.
Есть, конечно, опасения, что результат будет таким же, как в 25-м доме на той же улице: три года назад мы там демонтировали старые рамы, поставили новые. Сегодня на то, в каком состоянии многие окна, больно смотреть. Но опять же: пять месяцев назад, когда наша компания ещё занималась обслуживанием «общежитий», в «35-м» поставили стеклопакеты – стоят до сих пор и выглядят, как новые. Всё зависит от жильцов, а нам остаётся только взывать к их сознательности.
Говорить о сроках выполнения работ в этом направлении пока трудно, так как сейчас наиболее актуально подготовить дома к зиме и устранить те проблемы, которые появились этой зимой – по теплу и горячей воде в доме №35 по ул. Молодёжной, в 29-м доме – по канализации... Кроме того, с каждым годом всё больше трудностей доставляют крыши и межпанельные швы в домах. На лето запланирован ремонт 1800 квадратных метров кровли, а ремонт двух тысяч метров межпанельных швов уже сделан.
Ко всем прочим проблемам этой зимой добавилась ещё одна. В 35-м доме по Молодёжной во всю высоту фасада на стыках панельных блоков установлено 20 декоративных панелей, так называемых «нащельников». Каждый из них весит порядка 150 килограммов. Во время весеннего обследования вверенного нам жилфонда обнаружилось, что эти «украшения» стали отходить от стены. По Возейской, 5 «а» в прошлом году была схожая ситуация. Более того, один из «нащельников» упал. Благо, дело было ночью и обошлось без пострадавших. Сейчас уже на 35-м доме все панели демонтированы. Объём работ запланирован большой, надеюсь, что всё намеченное удастся выполнить.