На состоявшейся 16 декабря встрече Виктория Леонидовна рассказала об изменениях в работе органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в нормативных документах.

Ранее, (до реорганизации учреждений юстиции в УФРС по РК), 95 процентов средств от оплаты регистрации шло на создание, развитие и содержание учреждений юстиции, а 5 процентов в Министерство. С 1 января 2005 года оплата за регистрацию получила статус государственной пошлины, размеры которой установлены Налоговым кодексом РФ. Вовсе отменены льготы по оплате за регистрацию предприятиям, организациям и гражданам, ранее предусмотренные государством. Считается, что субъекты, обладающие недвижимостью, в состоянии заплатить пошлину в полном объеме.

Виктория Леонидовна напомнила, что величина оплаты за регистрацию для граждан установлена в 500 рублей, для юридических лиц - 7500 рублей. Срок регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом - один месяц (в отдельных случаях ускоренная регистрация предусмотрена путем системы ходатайств).

К недвижимости относятся не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр, здания (гаражи, садовые домики, объекты незавершенного строительства сооружений), а также линии высоковольтных передач, скважины, сложные объекты нефтедобычи и иные).

Немаловажный момент: право на собственность возникает только после регистрации.

На данные объекты недвижимости регистрируются также права: собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения земельным участком, постоянного или бессрочного пользования земельным участком, аренды и ипотеки. И это не полный перечень прав.

В числе сделок с недвижимым имуществом работники отдела регистрируют договоры купли-продажи, по актам приватизации, по решению суда, по актам государственной власти, по документам о вводе объекта в эксплуатацию и многим другим.

Основания для регистрации, сказала Виктория Леонидовна, самые разные: по договорам, по актам приватизации, по решению суда, по актам государственной власти, по документам о вводе объекта в эксплуатацию и так далее.

Среди озвученных тем проводимого брифинга, большое внимание вызвали изменения с 1 января 2005 года в отдельных нормативных документах. Интерес объясняется тем, что при проведении правовой экспертизы учитываются особенности самих сделок, каждая из которых определяется соответствующим законом.

Принят новый Градостроительный кодекс РФ. В нем, среди прочих новшеств, изменен порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Изменения произошли и в Жилищном кодексе. К примеру, квартиросъемщик собирается произвести внутреннюю перепланировку или перевести квартиру из жилого помещения в нежилое (магазин, парикмахерскую и т.п.). В таком случае необходимо соблюсти целую систему необходимых норм и правил (строительных, санитарных и т.д.), определенную законодательством. Также необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления обзавестись разрешением на ввод в эксплуатацию. То есть, государство проверяет выполнение субъектами всех принятых обязательств для целевого использования помещения.

Наверняка многие граждане с воодушевлением и надеждой воспримут новый Закон . В Российской Федерации материалы о судебных разбирательствах и спорах по поводу долевого участия в строительстве неоднократно освещаются в СМИ. В настоящее время этот вопрос под особым контролем у государства. Сегодня договор на долевое участие в обязательном порядке регистрируется в УФРС. При этом проверяются законность существования строительной фирмы, регистрация в реестре юридических лиц, наличие отвода земельного участка под строительство, разрешение на строительство и т.д. Причем при регистрации договора весь список граждан (дольщиков) заносится в соответствующий реестр.

В соответствии с Законом значительно расширяются функции работников УФРС. Законодательством предусмотрена регистрация момента перевода, допустим, земель лесного фонда в земли промышленности. Из промышленности - в земли сельхозназначения.

Очень много внесено изменений в федеральные законы, на основании которых Росрегистрация осуществляет свою деятельность: , , , , , .

Президент России Владимир Путин, отметила Виктория Леонидовна, придает большое значение органам по регистрации прав. Согласно его Посланию Федеральному собранию РФ 25 апреля 2005 года было принято решение по укреплению гражданского оборота. В нем в частности говорится (в настоящее время десять лет).

Это решение позволит нормально планировать и вести бизнес, спокойно, без опасений заключать соглашения по таким важным вопросам как, например, приобретение жилья или его приватизация.

Не секрет, что отдельные субъекты, совершая сделки, отступают от закона, и государство должно на это реагировать. Три года достаточный срок, который вполне позволяет и заинтересованным лицам, и государству выяснить в суде свои взаимоотношения. .

Особый акцент в Послании сделан на легализации в упрощенном порядке принадлежащих фактически гражданам объектов жилой недвижимости (гаражи, дачи, садовые домики, земельные участки). Если соответствующие поправки будут приняты Правительством РФ, то в недалеком будущем порядок легализации будет максимально прост для граждан, а само оформление документов не создаст для них дополнительных проблем (читай - денег).

На состоявшейся встрече была затронута лишь малая часть изменений в нормативно-правовой базе. Напоминаем читателям, что через средства массовой информации отдел по г. Усинску управления Федеральной регистрационной службы по РК будет максимально полно освещать все интересующие вас темы. Вопросы можно направлять в редакцию газеты с пометкой .


(C) Наталья СЕДОВА.